永康買屋 / 永康買房 - 台南東區房仲近平實忠孝商圈設計師精品傳統車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：47.9 萬/坪
地址：台南市永康區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：35.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.15 坪
附屬建物面積：1.09 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於永康區忠孝路，鄰近實業園區、成大生活圈及東橋商圈，生活機能成熟。空間規劃佳：35 餘坪僅有 4 房 2 廳 4 衛，單層面積寬敞，且包含獨立車庫，對家庭居住需求友好。新穎裝修：雖為老屋，但已採設計師整新規劃，使用高質感建材，入住前不需大量整修。性價比高：總價 1688 萬，參考單價近 48 萬/坪，在永康區具備一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建案屋齡約 43 年，雖經翻新，但基礎結構與管線仍可能隨年限出現老化問題。貸款潛在限制：因屋齡因素，銀行評估價值或貸款成數可能不如新大樓友善，需預先確認貸款條件。位置考量：地址為永康區忠孝路，雖鄰近東區生活圈，但嚴格來說並非台南市「東區」，需考量通勤路線是否符合習慣。
機會 (Opportunities)	省時入住：設計師整新規劃代表硬裝與格局已到位，購買後可直接規劃軟裝即可搬遷。租賃潛力：鄰近實業園區及學區，若未來有自住轉投資需求，租金回報率具潛在空間。多代同住：4 房 4 衛的機能性強，非常適合三代同堂家庭，減少早晚爭搶衛浴的使用衝突。
威脅 (Threats)	轉手流動性：隨著屋齡增加，未來在二手房市場上的貸款條件將受限，可能影響轉手速度。隱形成本：老舊透天需留意是否有漏雨、結構補強或鄰權糾紛等潛在問題，驗屋後期成本高。區域發展風險：永康區房價雖穩，但若整體房市回檔，高單價的老屋可能比新成屋更難脫手。