新興買屋 / 新興買房 - 七賢站前商圈｜近美麗島捷運｜全屋翻新1房1廳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：34.46 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禮仁通寶
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.31 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：2.56 坪
土地面積：1.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：765 元/月
管理描述：白天
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：前金國中建國國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R10美麗島站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於新興區核心，鄰近捷運 R10 美麗島站及七賢商圈，生活機能和交通極其便利。即買即住：全屋翻新且管線更新，省去重新裝潢的麻煩與額外成本，適合急於入住者。入門門檻低：總坪數僅 14.16 坪，總價 488 萬在市中心屬低总价物件，適合首購或投資。樓層條件佳：位於 4 樓 /12 樓，且有電梯，居住舒適度中等偏上。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 43 年，可能影響銀行估價與貸款成數，未來轉手亦較受年輕買家觀望。坪數與格局限制：僅 1 房 1 廳，適合單身或二人世界，難以滿足家庭成長需求。無車位：市中心繁華區停車不易，且此物件未含車位，生活便利性會受影響。單價偏高：每坪約 34.46 萬，考慮屋齡因素，單位價格並非特別有競爭優勢。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩健：鄰近商圈與捷運，小戶型對於租客吸引力大，租金回報率應具潛力。城市更新效益：高雄市區再開發持續進行，且提及高鐵南延計畫（雖為潛在利好），長期看有增值空間。投資屬性強：低總價配合高地段，是鎖定台北市場後外溢資金的好標的。
威脅 (Threats)	貸款風險：老舊大樓部分銀行放款標準較嚴，若買方信用條件不足可能需自付較多頭期款。轉手流動性：未來若想換屋，同區域同類型的競品競爭激烈，且老屋受新成屋競爭壓力大。社區老化： 43 年社區隨著時間推移，可能需要面對大修基金或公共設施老化的問題。