頭份復興街信義國小3 頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗仲介推薦【專任】近信義國小3房前庭停車~低公設電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1088 萬
參考單價：33.04 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市復興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.005 坪
附屬建物面積：2.184 坪
共同使用：5.741 坪
土地面積：10.669 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：約定空間停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：334 元/月
管理描述：年繳$4000元
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價親民：參考單價約 33.04 萬/坪，總價 1088 萬在當地屬高性價比，購屋門檻低。 2. 居住格局優異：標準 3 房 2 廳 2 衛，搭配和室空間，機能完善且坪數達 32.93 坪，適合小家庭。 3. 社區管理成本低：管理費每月約 334 元，電梯保養費一年僅 4000 元，長期持有負擔輕。 4. 隱私與採光：一層一戶設計降低噪音干擾，邊間戶型確保採光明亮通風良好。 5. 停車便利性：雖非正式車位產權，但已有約定專用空間，解決停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 14 年，非新成屋，部分硬體設施可能開始呈現使用痕跡。 2. 車位產權不明：停車空間標示為「其它」與「約定專用」，非正式車位權狀，轉售時可能受限。 3. 樓層與區域：3 樓雖非底樓但亦非頂樓，且苗栗頭份相較都會區，投資升值潛力較慢。 4. 戶數較少：一層一戶雖好，但也意味著社區活動較少，轉售族群相對固定。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完善：鄰近信義國小、運動公園、藝文中心及中央路商圈，滿足日常居住與教養需求。 2. 交通優勢：靠近中山高與三號國道，通勤台北或周邊縣市相對便利。 3. 置產門檻：低總價適合首購族或作為家庭第一套自住房產，持有壓力小。
威脅 (Threats)	1. 區域房市流動性：非核心都會區，未來轉手時可能面臨買盤較少的狀況。 2. 維修風險：屋齡隨時間增長，未來可能面臨管委會整建或共同基金提撥增加。 3. 政策風險：未來若遇房地產交易稅制調整或區域開發不如預期，可能影響保值性。

2. 物件評論

建議評估結論：值得購買（以自住為主要考量）

此物件對於預算有限、追求居住品質且計畫長期居住的小家庭來說，是一處性價比極高的選擇。主要的購買理由在於其合理的總價與極低的持有成本。在 1088 萬的總價下，擁有 32 坪的三房兩衛格局，且管理費與維護費遠低於同級產品，能有效減輕每月的現金流壓力。此外，一層一戶的隱私設計與邊間採光優勢，大幅提升了居住的舒適度。

然而，買房者需注意以下兩點風險：首先，停車位僅為約定專用，並非正式產權，未來轉售時需確認買方接受度；其次，屋齡 14 年雖不算老舊，但仍建議驗房時確認管線與防水狀況。若您是將此房產作為自住房產，而非短期投資炒作，此物件非常值得考慮。

問與答

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