照南學區透天  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗仲介推薦照南學區｜御國佳緣全新五房美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬
參考單價：35.36 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮佳北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御國佳緣
格局： 5房(室) 2廳 5.5衛
總坪數：63.295 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.473 坪
附屬建物面積：4.822 坪
土地面積：28.551 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地處竹南龍山商圈核心，鄰近尚順廣場與大潤發等賣場，生活機能豐富。屬照南學區，距離山佳國小步行僅需數分鐘，子女就學便利。屋況為全新成屋，無二手隱憂，可實現即買即住。規劃五房四衛浴室空間，適合三代同堂大家庭或規劃為收租用途。
劣勢	總坪數約 63 坪規劃五房，單間房間坪數可能較小，影響居住舒適度。整棟透天樓層達 4 樓，若無電梯或裝設空間，對高齡長者或行動不便者不便。參考單價約 35.36 萬/坪，在竹南區域屬中高價位，總價近 2238 萬對買方資金要求較高。
機會	竹南鄰近科學園區，具長期人口成長與外溢購屋需求，長期持有具保值潛力。新成屋產品供應相對稀缺，學區住宅在市場波動時通常具備較強抗跌性。五房設計具高靈活性，可作為自住兼收租，增加資金流動性。
威脅	區域內若新案供過於求，可能影響未來二手轉手的成交週期。總價高達 2000 萬以上，受景氣與利率波動影響較大，購屋後負擔需謹慎評估。透天房屋在老舊化後的維修成本與維護難易度，可能隨時間增加。

物件評論

此物件對於有子女就學需求及大家庭居住的購屋者而言，值得列為優先考慮的標的。

主要理由如下：

地段與機能優勢：位於竹南核心商圈，兼具學區與交通樞紐優勢，生活與通勤極為便利，能滿足多數家庭對生活品質與教育資源的雙重需求。
屋況新穎：全新成屋狀態可省去裝修成本與時間，且五房格局對於人口結構複雜的家庭或投資規劃相當實用。

建議您在決定前，务必實地丈量房間大小，確認 63 坪規劃五房後單間空間是否符合預期的居住舒適度，並確認樓層樓梯對於家中長輩的動線影響。若預算無虞且能接受透天維護成本，此物件具備相當的自住價值與保值潛力。

問與答

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