頭份昌隆大樓2房  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗仲介推薦昌隆好旺-全方位生活 l 兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1368 萬~~1188 萬
參考單價：31.1 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好旺
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.196 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.185 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：19.024 坪
土地面積：6.477 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4531 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於頭份市昌隆地區，鄰近新竹科學園區，通勤便利，生活機能成熟。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，社區設施與建築狀況較新，減少初期整修成本。 3. 管理安全：社區擁有 24 小時守衛及完善公設，居住安全性高，適合重視安全的家庭。 4. 格局實用：空間方正，坪數利用率高效，對於 2 房需求者而言，每坪價值高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房僅有 1 衛，若為家庭同住或長期出租，高峰期使用可能較不便。 2. 持有成本：管理費每月約 4531 元，對於 2 房小戶型而言，每月固定開銷稍高。 3. 停車便利性：車位為坡道平面式，雖無電梯直達，但相較於地下車庫，雨天或搬運物品可能稍顯不便。 4. 坪數限制：總坪數約 38 坪，適合小家庭或投資，對空間需求大的家庭可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：頭份昌隆區域因鄰近竹科，人口流入持續，房價具備長期上漲潛力。 2. 租賃市場：周邊就業人口多，房屋出租需求穩定，投資報酬率具競爭力。 3. 自住升級：此物業可作為首套自住或置產起步，未來若有改善需求，轉手流動性應不錯。 4. 居住品質：屋主維護用心，購屋後可直接安心入住，節省裝修時間與成本。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若遇升息趨勢，房貸利息將增加還款壓力，影響購屋負擔。 2. 市場波動：房地產市場景氣循環，短期內房價若不漲反跌，可能影響資產價值。 3. 噪音影響：地址為昌隆一街，需實際考察道路車流量，避免噪音或尾氣影響居家品質。 4. 流動性風險：非核心重劃區，若未來需緊急變現，可能需較長時間尋找買家。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，適合特定族群

總結： 這棟位於頭份昌隆的物件，總價 1188 萬、單價 31.1 萬，在竹科周邊具備不錯的性價比。對於尋求近郊通勤便利、重視社區安全且預算有限的買房者來說，是一個相當實用的選擇。

主要理由：

地段與房齡的平衡：屋齡僅 8 年，避免了舊建築的維修負擔，同時坐落於發展成熟的頭份昌隆，未來轉手或租賃都相對有保障。
生活機能與安全性：24 小時守衛與完善公設解決了年輕家庭或獨居者對安全性的顧慮，周邊購物交通方便，符合現代生活需求。
需注意之點：建議您確認車位是否包含在總價內，並考量 1 衛浴配置是否符合未來 3-5 年的家庭規劃。此外，建議親自前往實地感受樓下車流量與噪音情況，以確保居住品質。

若您的預算在此區間，且主要考量為自住舒適度或投資收租，此物件值得列入優先看屋名單。

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