頭份昌隆大樓2房  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗仲介推薦專任【昌隆上旺】輕裝潢大兩房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：29.11 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市富強三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上旺
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.151 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.731 坪
附屬建物面積：1.637 坪
共同使用：20.783 坪
土地面積：6.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1983 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 4 年，居住環境新穎且通常維修負擔較低。位於頭份市富強三街，為當地核心區域，生活機能與交通動線便捷。總價 1198 萬含平面車位，單價與坪效在區域內具競爭力。樓層為 4 樓 / 15 樓，高度適中，採光與通風條件良好，避開頂樓與一樓的常見問題。
劣勢 (Weaknesses)	僅有 1 間衛浴，對於兩房格局而言，若遇家庭成員較多，晨間使用可能產生競合。管理費每月約 1983 元，為固定持有成本，需納入長期預算評估。坪數總計 41.151 坪雖為大兩房，但若對空間感有極高要求，可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	頭份市為苗栗縣發展核心，區域人口成長與房價增值潛力相對穩定。周邊鄰近商圈與學區，未來若轉手或出租，潛在買家與租戶群體廣泛。輕裝潢設計完成度高，買家進住時間快，省卻重裝與時間成本。
威脅 (Threats)	房市市場整體景氣波動可能影響房價即時價值。位於鬧區雖然便利，但需留意交通動線帶來的噪音或擁擠風險。坡道式平面車位雖然方便，但相較於電梯直達車位，動線便利度稍弱。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入考慮

主要理由： 此物件位於苗栗頭份市的核心生活圈，結合了新成屋（4 年屋齡）與合理總價（1198 萬含車位）的優勢，對於預算在 1200 萬左右的家庭而言，性價比相當高。4 樓的樓層選擇了採光與隱私的最佳平衡點，且屋內已具輕裝潢基礎，能大幅縮短入住時間。

然而，購屋前建議您親自確認兩點：一是衛浴僅有一間是否能滿足家庭成員的生活習慣；二是針對「鬧中取靜」的描述，建議在不同時段實地考察噪音狀況。若能接受上述條件，這將是一處兼具居住品質與資產保值潛力的理想選擇。

問與答

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