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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：23.03 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮下廍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.7 坪
附屬建物面積：4.35 坪
土地面積：25.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1344551)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎度高：標示免整理即可入住，省去裝修時間與額外花費，一卡皮箱即能安居。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置符合一般家庭需求，一樓設有孝親房，適合與長輩同住或考量未來長居。 3. 生活機能佳：鄰近學區與農會，日常採買、就學與金融需求便利，且環境單純。 4. 空間彈性：三樓有增建鐵皮屋，實際可使用面積大於登記坪數，適合需要大空間的家庭。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 31 至 32 年，內部管線與設備可能需隨歲月檢查或汰換。 2. 增建結構：三樓為鐵皮增建，可能涉及房屋結構安全或日後修繕成本，且影響房屋評價。 3. 總坪數定義：總坪數 32.05 坪，但含增建部分，購屋貸款時銀行評估坪數可能與實際不同。 4. 流動性限制：東港為較小的城鎮，二手房產市場流動性相較大都會區較低。
機會	1. 價格談判空間：老舊透天往往在議價上有較大彈性，有機會以低於開價成交。 2. 投資或出租潛力：鄰近學區且交通便利，若未來出租，租金穩定性尚可。 3. 個性化改造：因房屋基礎尚佳，買家可視個人喜好進行二次裝潢，打造理想居家。 4. 自住首選：對於需要快速入住且預算有限的家庭，此物件能降低時間與金錢成本。
威脅	1. 貸款條件限制：高屋齡房屋申請房貸時，銀行核貸成數可能較低，或貸款年限受到限制。 2. 維護成本隱憂：老舊房屋潛在漏水、結構老化等問題，可能隨時間爆發，增加養屋成本。 3. 法令風險：增建鐵皮屋若無合法登記，未來可能面臨拆除或影響交易登記的風險。 4. 市場波動：非核心地段的房價上漲潛力相對有限，若短期轉手，升值空間可能不如新成屋。