斗六別墅斗六買房  斗南買屋 / 斗南買房 - 斗六房地產阿信~斗南麥當勞精裝大三房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：18.08 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：41.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.41 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：12.04 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 750 萬含車位，在斗南地區性價比極高。 2. 地段成熟：位於民生路核心區，鄰近市場、學校與交通樞紐。 3. 居住品質：全室精裝現屋，省去裝修時間與費用；管理費低廉且有 24 小時安管。 4. 停車便利：附贈平面車位，解決老舊住宅區停車難題。
劣勢	1. 屋齡較高：建築已達 31 年，外觀與公共設施可能顯老舊。 2. 坪數偏小：總坪數 41.48 坪卻規劃為大三房，各房間面積可能較為緊湊。 3. 單價考量：每坪參考單價近 18 萬，對於老舊電梯大樓而言單價偏高。
機會	1. 交通便利：鄰近國道 1 號及 78 號快速道路，北南通勤優勢明顯。 2. 租屋需求：鄰近僑真國小與火車站，長期租賃需求穩定。 3. 資金運用：相比新成屋，總價門檻低，有利於資金流規劃。
威脅	1. 貸款限制：屋齡較長可能影響銀行核貸年限與成數，需預先確認。 2. 結構風險：老舊建築需留意防水、防震及管線老舊等潛在維護成本。 3. 轉手難度：同類舊屋產品在市場中可能競爭激烈，未來轉手週期可能較長。

物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合剛性自住或投資收租族群。

此物件在斗南地區具備顯著的價格優勢與地點優勢，特別是在 750 萬的價格下能包含一處平面車位，對於預算有限的購屋者來說吸引力十足。全室精裝現屋的狀態，讓買家可以直接入住或迅速投入租屋市場，大幅降低了入住前的時間與金錢成本。此外，24 小時管理員與低廉的管理費，顯示該社區維護運作良好，居住安全有保障。

然而，購屋者必須正視「31 年屋齡」帶來的影響，建議在簽約前請專業技師進行詳細的房屋檢查，並向銀行確認貸款條件是否受限。若您主要需求為生活機能便利與預算控制，此物件是不錯的選擇；若您追求全新建築或未來高額資產增值，則需審慎評估其老化問題對未來轉手價值的影響。