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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：28.42 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
合作街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：34.76 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：25.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區資源豐富：位於斗六三學區，對於重視子女教育的買家來說，入學選擇多且便利。 居家環境新穎：屋內已全新整理過，格局方正（4 房 2 廳 3 衛），省去裝修時間與資金成本，可拎包入住。 停車條件優異：門口擁有自有車庫，在斗六市區內這是非常珍貴的便利資源，解決住家停車難題。 生活機能佳：位於合作街區域，周圍生活機能成熟，日常採買與出遊均為方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：屋齡達 46 年，結構體可能已進入老化階段，即便內部裝修新穎，外觀或管線仍需留意維護。 單價考量：參考單價約 28.42 萬/坪，對於近半世紀的房產而言，單位價格略高，需斟酌是否符合市場行情。 土地利用：地坪 25.1 坪對應建坪 34.76 坪，屋體佔地面積大，戶外庭院或綠地空間可能較為有限。 車位登記：雖有車庫可停，但資料顯示總坪數未包含車位，意味着該空間屬於私有用地而非法律上的獨立車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 自住需求滿足：若作為長期自住或投資學區租賃市場，高樓層與多房格局能吸引家庭租戶。 低門檻進場：總價 988 萬在雲林地區屬於中低價區，對於首次購屋者或預留現金流的買家來說，負擔較輕。 流動性調整：若未來有升遷需求，此區域生活機能佳，轉手時容易找到目標客群（如學區家庭）。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制風險：46 年的老屋，銀行貸放成數可能受限，部分銀行對超過 30-40 年房產有嚴格規定，影響資金規劃。 轉手難度：隨著屋齡增加，後續轉售時若未再裝修，市場接受度可能下降，流動性不如新成屋。 社區環境變化：老舊社區若缺乏管理維護，隨時間推移社區價值可能緩慢下跌，影響投資報酬率。 |
2. 物件評論
這筆物件對於「以學區為首要考量」或「希望省去裝修麻煩、追求即刻入住」的購屋者來說，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於全新整修的品質與優越的停車空間，能在斗六市區的舊城區中提供高品質的居住體驗，且總價控制在 1000 萬以內，預算壓力較小。
然而，購屋前必須正視「46 年屋齡」帶來的隱憂。老房子除了貸款成數可能受到限制外，後續若發生結構修繕（如管線更新、防水重作），也是潛在的額外成本。此外，單價部分略高於同區域新舊程度較差的物件，建議您在確認內部裝修細節後，再與仲介討論價格談判空間。
購買建議： 如果您預算有限且極度看重子女就學方便性，此屋值得考慮；但若您預期短期內有投資報酬或擔心貸款難度，則建議多比較同區新成屋或次新屋，並諮詢銀行對於老屋貸放的政策限制後再行決定。
問與答
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