斗六別墅斗六買房  斗六買屋 / 斗六買房 - 斗六房地產阿信~斗六久安全新整理溫馨舒適車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：832 萬
參考單價：21.96 萬/坪
地址：雲林縣斗六市久安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：37.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.88 坪
土地面積：27.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效比佳參考單價約 21.96 萬/坪，對於斗六市區透天厝而言，價格具競爭力。 2. 省時省力的新裝潢標榜全新現代化整理，避免自購後重新裝潢的繁瑣與額外支出，可立即入住。 3. 格局機能強 4 房 3 廳 4 衛的規劃，衛浴數量與居住人數的配比極為優異，適合大家庭或三代同堂。 4. 地點交通便利位於斗六久安路，10 分鐘可進市區，兼顧都會便利與居住寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老屋齡達 41 年，雖經翻新，但基礎結構安全性與管線老化程度仍需專業檢測。 2. 採光條件受限座向為面北，冬半年日照時間較短，可能影響室內採光與通風效果。 3. 停車位產權不明資料顯示總坪數不包含車位，僅標榜車庫，可能影響未來轉手時的產權認定與價值評估。
機會 (Opportunities)	1. 自住品質提升老屋翻新的裝潢通常較能配合現代生活需求，能以較低門檻獲得新成屋般的居住體驗。 2. 潛在租值能力多衛浴設計在租賃市場較具吸引力，若未來有出租需求，租金收益空間較大。 3. 區域發展潛力若雲林或斗六未來有重大建設或交通規劃，此區域具備價差拉動潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制 41 年屋齡可能超過銀行核貸標準，貸款成數或年限可能受限，增加買方自付頭期款壓力。 2. 隱形瑕疵風險外牆與室內裝修雖新，若內部基礎結構（如梁柱、地下室）有潛在問題，修復成本將極為高昂。 3. 流動性較低老透天在二手市場流動性通常不如新成屋，未來轉手可能需要較長時間，且增值空間受限。