斗六別墅斗六買房  斗六買屋 / 斗六買房 - 斗六房地產阿信~斗六石榴工業區旁全新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1160 萬
參考單價：18.24 萬/坪
地址：雲林縣斗六市榴邨六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：63.58 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 1 年屋齡，全新完工，對於講求居住品質的買家吸引力大。 2. 格局機能強：擁有 5 房 5 衛的大坪數規劃，適合多代同堂大家庭，一樓孝親房設計方便長者起居。 3. 戶外空間足：頂樓設有神明廳及前後大露臺，符合傳統生活習慣且視野開闊。 4. 交通便捷：距離國道三號交流道僅約 8 分鐘車程，通勤或出遊便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位規劃：總坪數不包含車位，購屋者需另尋停車空間或增加停車成本。 2. 地理位置特殊性：鄰近石榴工業區，可能存在車流量大、噪音或空氣品質波動等潛在干擾。 3. 單價考量：參考單價約 18.24 萬/坪，在新屋市場中屬於中高價位，需與周邊同級物件比價。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力佳：位於工業區旁，若逢產業需求旺盛，出租給附近員工的租金收益空間穩定。 2. 區域發展：若國道交流道周邊配套設施（如商場、學校）持續完善，可能帶動房產增值。 3. 生活機能提升：現有便利商店與基本機能尚佳，未來若有人口導入，生活便利性有望再升級。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：雲林斗六的新透天物件在二手市場的轉手速度可能不如都會區快，需考量未來售出的時間成本。 2. 環境因素影響：長期居住若受工業區營運狀況（如廢氣、噪音）影響，可能會降低居住舒適度或房價支撐力。 3. 景氣波動：房地產市場受整體經濟景氣影響，購買新成屋需留意利息與房貸壓力。