斗六別墅斗六買房  虎尾買屋 / 虎尾買房 - 斗六房地產阿信~虎尾大成特區別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：25.81 萬/坪
地址：雲林縣虎尾鎮大成三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：56.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.4 坪
附屬建物面積：4.77 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效益高：總坪數約 56.17 坪，格局為 5 房 3 廳 3 衛，對於家族人數較多或需要居家辦公的家庭而言，使用機能非常充足。 2. 性價比佳：屬於透天別墅形態，但標榜以公寓價格成交，在雲林虎尾地區提供較為寬敞的居住空間。 3. 無障礙設計友善：一樓設有孝親房，對於家中有長者或行動不便成員的家庭極為便利，符合未來 aging population 趨勢。 4. 屋況維護良好：外牆重新粉刷，附簡易輕裝潢與家電，部分區域如頂樓已設置採光罩，具備一定拎包入住的條件。 5. 地段優勢：位於虎尾大成特區地標，鄰近中正商圈、大成商工及公園綠地，生活機能與教育資源相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築完成於民國 95 年，屋齡已達約 20 年，未来可能面临結構或管線老舊需整修的問題。 2. 採光與熱輻射：房屋朝西（偏西），午後陽光直射可能導致夏季室內溫度高，冷氣用電成本可能較高。 3. 車位未包含：總坪數計算不連同車位，需另行確認周邊停車便利性或是否可增設，這對於自用小轎車使用者是潛在考量點。 4. 面寬限制：前方面寬僅 4.8 米，深度約 18.2 米，屬狹長型地塊，部分深處空間若無良好通風設計可能較陰暗。
機會 (Opportunities)	1. 租屋潛力大：鄰近高中學校且房間數多，非常適合作為學生或教職人員的透天宅產出租，投資回報率穩定。 2. 資產保值性：在區域內稀缺的「4 樓式別墅」產品，若維護得宜，具備長期的收藏價值與轉手潛力。 3. 節能趨勢：頂樓已設置太陽能板，未來能源意識抬頭時，這可作為一個附加賣點，降低持有成本。
威脅 (Threats)	1. 交易流動性： 4 層樓高之透天別墅目標客群較窄於一般公寓，未來轉手所需時間可能較長。 2. 維修負擔：隨著屋齡增加，外牆剝落、防水工程等公共設施維護成本將逐漸上升，買方需預留整筆維護基金。 3. 市場波動風險：雲林地區整體房價漲幅可能不如北台灣熱區，若短期持有轉售，資產增值空間受限。

2. 物件評論

購買建議：適合需求者，值得考慮

此物件對於「重視居住空間」、「家中有長者」或「追求性價比」的購屋者而言，是一筆相當值得入手的標的。主要理由如下：首先，1450 萬的總價在雲林地區能買到五房三衛的透天別墅，單坪成本具有明顯優勢，符合「用公寓價格享受透天空間」的宣傳賣點。其次，一樓設置孝親房的格局設計非常貼心，解決了多代同居住宅的動線痛點。然而，您仍需留意房屋朝西帶來的夏季熱度問題，以及屋齡 20 年可能產生的修繕預算。若您不介意房舍歲數並願意承擔維護責任，這將是一處兼具實用性與投資潛力的優良住宅。