斗六別墅斗六買房  古坑買屋 / 古坑買房 - 斗六房地產阿信~田心綠境界於古坑雙房宅亞設高地3

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：26.6 萬/坪
地址：雲林縣古坑鄉田心地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞設高地
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：25.86 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，居住環境較少老舊維護問題。 2. 地理位置佳：位於斗六市區與古坑商圈交界，兼顧兩地生活機能與通勤便利性。 3. 交通便捷：鄰近國道 3 號交流道，往來各縣市或返鄉移動迅速。 4. 停車便利：附贈機械式車位及機車位，解決停車難題。 5. 管理成本低：季繳管理費約兩千餘元，每月支出輕微。 6. 隱私度高：同樓層僅 3 戶，住戶較少，干擾低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴規劃單一：2 房格局僅配置 1 衛浴，早晚高峰使用時間可能互相競爭。 2. 坪數偏小：總坪數約 25.86 坪，屬小型住宅，空間感較有限。 3. 單價略高：參考單價 26.6 萬/坪，在古坑地區屬於中高價位。 4. 樓層因素：位於 7 樓中的 4 樓，若無電梯或機動性考量，對長者上下樓較費力。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：受惠於雙生活圈發展及周邊觀光景點（如華山荷苞）人流。 2. 通勤首選：對於在斗六工作但偏好古坑靜謐環境的族群，具高吸引力。 3. 預算友善：總價 688 萬對首購族或置產者而言，是較容易負擔的價格門檻。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：鄉鎮區域房地產買賣流通速度通常慢於市區，未來轉手時間可能較長。 2. 人口趨勢：雲林地區高齡化現象可能影響長期需求與房價支撐力。 3. 設施維護風險：機械式車位隨屋齡增加後，維修保養可能涉及額外成本。

物件評論總結

此物件對於**「自住通勤」或「預算有限的置產者」**而言，是值得考慮的選擇。

主要理由在於其新成屋的優質條件（屋齡僅 3 年）搭配優越的交通與雙生活圈優勢，能在較低的總價下提供高於一般古坑住宅的生活品質。然而，由於單一衛浴配置及坪數限制，若家庭成員超過三人或對空間有較高需求，此格局可能稍顯局促。建議若您重視通勤效率且接受小型住宅規劃，此物件的高性價比將是買房的一大亮點。