斗六別墅斗六買房  虎尾買屋 / 虎尾買房 - 斗六房地產阿信~虎尾東方郡美新成屋B3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬
參考單價：24.09 萬/坪
地址：雲林縣虎尾鎮大屯地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：58.94 坪 (不含車位面積)
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與地緣優勢：位於虎尾大屯，距離虎尾市區約 10 分鐘車程，至高鐵站僅 8 分鐘，且上快速道路便利，適合通勤或投資出租。戶型配置完善：格局為 4 房 2 廳 4 衛，衛浴配比高達 100%，對於多人口家庭或三代同住非常友善，居住舒適度高。屋況新穎：標榜為新成屋，簽約後可馬上過戶，對於急需入住者而言，無需等待施工或等待交屋。土地持有比例： 28.13 坪的土地持分對於 58 坪的建坪而言，擁有良好的土地價值基礎。
劣勢	樓層隱私限制：若為 B3 特定戶型（3 樓），描述指出「兩間房共用衛浴」，相較於 2 樓的雙套房配置，隱私性及便利性稍弱。價格資訊雜亂：資料顯示 B3 型號標價 1480 萬，但總價欄位為 1420 萬，且提及廣告價範圍，需確認最終成交價是否包含額外費用或調整。朝向差異：部分戶型（如 A3）坐向朝北，採光與通風條件可能不如南北雙向戶，需現場感受。
機會	議價空間：存在廣告價與標示價的落差，且建商採先建後售模式，在簽約前可能尚有談判價格或贈送家具的機會。增值潛力：鄰近高鐵站與快速道路的優質宅區，長期下來房價支撐力道較強，適合作為長期持有的自宅或資產配置。需求契合： 4 房 4 衛的格局符合當前改善型購屋需求，市場流通性相對穩固。
威脅	數據標註疑義：資料中「屋齡 114 年」標示與「新成屋」敘述可能存在數據更新落差（如為民國 114 年或為筆誤），需務必向賣方確認實際屋況年分。區域流動性：雲林虎尾房市流動性相較於都會區略低，未來轉手可能需要較長的時程。共同維護問題：雖為別墅型態，但若為集合式建築，公共區域維護、管理費及住戶關係需提前了解，可能影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但建議洽詢確認細節後再行決策。

主要理由： 此物件最大的亮點在於交通便捷度與戶型配置。虎尾鎮大屯區鄰近高鐵與快速道路，未來生活機能與通勤效率極佳，且 4 房 4 衛的設計在當地同價位物件中相當稀缺，非常適合對居住品質有高度要求的家庭。

然而，購買前必須解決兩個關鍵疑慮：第一，確認 3 樓戶型的衛浴配置，若家中人口多，共用衛浴可能影響生活習慣；第二，釐清價格與屋齡，確認標價 1420 萬與 1480 萬的差異原因，並核实「114 年」屋齡資訊是否為筆誤，以確保買房資訊透明無誤。若能確認上述細節且價格符合預算，此物件是兼具實用性與交通優勢的優質選擇。