斗六別墅斗六買房  大埤買屋 / 大埤買房 - 斗六房地產阿信~大埤全新整理慢活人生透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：14.49 萬/坪
地址：雲林縣大埤鄉西鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：39.21 坪 (不含車位面積)
土地面積：31.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：74 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：總價 568 萬元，單價約 14.5 萬/坪，在雲林地區屬於親民價格。屋內配置高達 4 房 3 廳 5 衛，含 3 間套房，適合大家庭或需要多房間的功能性使用。全新整理與居住舒適度：標榜全新整理且為慢活風格，意味著室內環境可能較新穎或已完成現代化裝修，入住前不需大動干戈。交通便利性佳：距離大林交流道僅 10 分鐘車程，距離溪口鄉公所 7 分鐘，對於往來斗六或雲林科技大學周邊上班的人士而言交通尚屬方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡資料有衝突疑點：主資料顯示屋齡 74 年（約 1950 年建造），但特色說明卻寫屋齡 40 年（約 1980 年）。此數據落差極大，可能影響銀行估價與貸款成數。增建面積未計入：建坪 39.21 坪外另有「增建約 30 坪」，這部分通常代表違建或未登記面積，導致產權面積小於實際使用面積，法律保障較弱。地理位置偏鄉：位於大埤鄉西鎮，屬於農村環境，周邊公共設施、就業機會與商業機能相對不如都會區密集。
機會 (Opportunities)	慢活生活趨勢：隨著工作型態改變與高齡化社會來臨，適合尋求退休安置或長期居住的低密度社區房源。區域發展潛力：鄰近大林交流道，若未來大埤鄉因斗六市區擴張而帶動建設，可能有土地增值空間。可塑性高：既然標榜慢活人生與全新整理，買家若有興趣可依據個人喜好進一步調整軟裝或硬裝規劃。
威脅 (Threats)	流動性較低：鄉區透天厝在二手市場的流通速度通常較慢，未來轉手可能耗時較長。增建法律風險：若那 30 坪增建被認定為違建，面臨查估拆除或交易糾紛的風險，且無法完全保障買權益。貸款與保固限制：若屋齡確認過高（如 74 年），銀行對老舊房屋貸款年限可能縮短，或提高自備款比例；新裝潢的老屋也可能隱含管線老化的潛在維修問題。

2. 物件評論

此物件整體而言適合預算有限、尋求低密度生活或作為長期退休規劃的買家，但對於投資目的或不確定能否在當地安頓者則需謹慎評估。

主要理由如下：首先，568 萬元的總價能擁有近 40 坪的實際使用空間（加計增建）與優異的房廳衛配置，單價低廉且生活機能完整，居住舒適性高。其次，交通便利度不錯，連接大林交流道僅需 10 分鐘，不致完全孤絕。然而，潛在風險不可忽視：「屋齡 74 年」與「40 年」的數據矛盾必須向地政士或仲介確認以釐清真實情況，且那額外 30 坪的增建面積涉及法律上的產權瑕疵。若買家能接受鄉區環境、解決屋齡與增建的疑慮，這是一筆高性價比的置產；否則建議先實地考察並諮詢專業意見後再行決定。