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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：30.75 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
八德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：61.14 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：30.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於斗六雲科大核心地帶，具備「現收租、好出租」的優點，非常適合有穩定現金流需求且對區域長期發展有信心的投資人。然而，從純財務角度來看，2.5% 的年租金報酬率偏低，且近期內將面臨約 5 成租約到期的風險，若無法順利續租，短期現金流會受影響。
結論：值得購買，但建議議價後購買。
主要理由：
- 地段保值性強： 雲科與縣政府周邊需求穩健，即便短期空置，未來出租難度也較低。
- 租金成長潛力： 待現有租約結束後，若能依市場行情重新調升租金，長期報酬率有機會改善。
- 使用彈性： 前後門及露台設計增加吸引力，有助於長期留住優質房客。
- 建議策略： 建議買方以「投資報酬率 3.5% 以上」為目標進行議價，若賣方無法讓價，建議買家需評估自身對利率成本的承受能力，並確認增建部分之合法性以避免後續爭議。
問與答
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