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斗六房地產阿信~斗六縣政府美店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
880 萬850 萬 - 參考單價：47.22 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
雲林路二段
地圖
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- 總坪數：18 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需審慎評估資金與風險
此物件位於斗六市核心商業區，周邊生活機能成熟，且擁有較高的土地持分比例，對於追求長期資產配置或有現金投資能力的買者而言，具備不錯的潛在價值。然而，「建物無保存登記」是此標最大的隱憂，將直接導致銀行貸款困難，且涉及法律產權風險。
主要理由如下：
- 地段無可取代：政府區與大賣場周邊的店面抗跌性強，長期來看租金回收與土地增值潛力佳。
- 資金條件限制：若您是自備款購屋或尋求銀行貸款，此案可能面臨放款成數受限甚至被拒貸的風險，需確認是否有足夠現金買斷。
- 產權釐清必要：建議在簽約前務必要求仲介或房東提供更完整的產權調查報告，確認無保存登記的建物是否會面臨拆除或罰鍰問題，並確認總價 850 萬與說明書 880 萬的價格認定標準。
若您能接受無貸款條件且願意承擔建物產權不完整的風險，此案可考慮作為長期收租或投資用途；若是首次購屋或高度依賴貸款，則建議謹慎考慮其他產權完備之物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
斗六房地產 雲林土地買賣
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