康橋國際學校  香山買屋 / 香山買房 - 新竹房產推薦康橋國際學校旁富群花園大5房大地坪雙車車庫美

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：28.18 萬/坪
地址：新竹市香山區富群街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富群花園
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：70.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.16 坪
附屬建物面積：5.17 坪
共同使用：1.57 坪
土地面積：38.41 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2250 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：1. 市立茄苳國小 2. 市立陽光國小 3. 市立青草湖國小 1. 市立育賢國中 2. 康橋國中(小) 3. 市立香山高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹富群花園大5房透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源強大：鄰近康橋國際學校，並有多所公立國中小（茄苳、陽光、青草湖等），教育環境優質。 2. 空間寬敞舒適：總坪數達 70.9 坪，擁有大 5 房設計，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭居住。 3. 停車便利：配置雙車獨立車庫（B1），解決多車家庭停車痛點，且總坪數未包含車位，實用價值高。 4. 社區管理：擁有庭園式社區環境與 24 小時管理，提供基本安全維護，管理費每月 2250 元性價比佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 27 年，管線及外牆可能需更新，裝修潛在成本較高。 2. 老舊透天風險：相比新式電梯大樓，透天厝在隔音、防水及節能設計上可能較不具備現代優勢。 3. 坪效考量：單層約 14.85 坪，部分區域可能因格局設計導致空間分配需重新規劃。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：若預算允許進行整修翻建或室內翻新，可大幅提昇居住品質與未來轉手價值。 2. 通勤便利性：鄰近茄苳交流道，快速連結國道及新竹科學園區，適合竹科上班族自住或出租。 3. 國際學校周邊效應：隨著康橋國際學校學生家長需求穩定，該區域對於重視教育的購屋族群吸引力持續存在。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對高屋齡物件的貸款成數及年限可能較嚴格，需留意頭期款準備。 2. 市場競爭：香山區近年有不少新成屋或更新案推出，若此物件未裝修，相比同價格段的新興產品競爭力較弱。 3. 維修隱憂：老透天若涉及結構安全或社區公共設施維護問題，可能產生額外持有成本。

2. 物件評論

總結而言，這間位於新竹香山區的富群花園透天厝，屬於值得進一步看房評估的物件，特別適合「重視學區」、「需要多車位」以及「喜歡大空間」的家庭買家。

主要理由如下：首先，地理位置與學區是其核心競爭力。緊鄰康橋國際學校且交通便利，對於有子女就學需求或依賴高速通勤的買家來說，吸引力明確。其次，70 坪以上的大坪數搭配雙車庫，在新竹市區的房產市場中屬於稀缺資源，能滿足多人共居與車輛停放的需求，生活機能優於一般狹小公寓。

然而，您必須謹慎考量屋齡帶來的潛在成本。27 年的老屋可能需要投入裝潢預算來改善美觀與功能性，同時銀行融資額度可能受到影響，建議在看屋時仔細檢查房屋結構、管線狀況及社區公設維護情形。若能接受整修或僅做輕微翻新，此物件在單價上仍具備一定性價比；若追求全新現況則需權衡裝修預算是否會超出預算上限。