近好市多透天過嶺透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 近過嶺電研路透天別墅+車庫停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：28.55 萬/坪
地址：桃園市楊梅區電研路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金峰御品
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：58.837 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.025 坪
附屬建物面積：3.812 坪
土地面積：17.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
生活機能：好市多、全聯
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比佳：總坪數近 59 坪，單價約 28.55 萬/坪，相對於青埔核心區房價更具經濟效益。 2. 功能規劃靈活：格局方正且具備獨立車庫，一樓可規劃孝親房，非常適合多代同堂家庭。 3. 生活機能完善：緊鄰過嶺重劃區，好市多、全聯等大型賣場與 66 快速道路均在附近，通勤與購物便利。 4. 學校資源：學區為中平國小與過嶺國中，滿足子女就近入學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 19 年，接近 20 年門檻，銀行核貸條件可能趨嚴。 2. 一樓隱私考量：若為臨路或開放式設計，一樓的隱私性與安全性需比更高樓層更用心防護。 3. 總價門檻：雖然單價具優勢，但總價達 1680 萬元，對於首次置產者而言，自備款壓力較大。 4. 潛在維護成本：透天別墅的屋外維護（如圍牆、車庫）責任全由屋主負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近青埔生活圈持續成長，未來通達性與價值仍有上升空間。 2. 改造增值：內部格局方正，透過適度翻新或重新規劃，可提升居住品質與轉手價值。 3. 租購並存：獨立車庫與大空間具備潛力作為居家工作室或出租空間使用。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：屋齡接近 20 年，若購買時已超過一定年限，可能會壓縮可貸款的年期。 2. 市場競爭：楊梅及過嶺區域新案或透天競品增多，未來轉手可能面臨同區供給壓力。 3. 噪音影響：鄰近快速道路者，一樓若未做好隔音，長期居住舒適度可能受影響。

物件評論與購買建議

是否值得購買：推薦列為優先考慮標的

主要理由：

預算與空間的平衡點： 在過嶺及青埔周邊區域，能以 1680 萬元總價購得近 59 坪的透天厝，其單價優勢明顯。對於需要大空間的多人口家庭（尤其是需照顧長輩或居家工作），此物件的一樓規劃與獨立車庫極具實用性。
生活機能成熟： 房屋位於電研路，距離好市多僅幾分鐘路程，且擁有 66 號快速道路直達新北、桃園機場，日常通勤與採購極為便利，能顯著提升居住滿意度。
購屋策略考量： 建議買家在下訂前務必確認銀行對「19 年屋齡」的貸款成數與年限限制，並實際走訪查看一樓的採光、通風及噪音狀況。若這些條件符合預期，這是一筆兼具自住舒適度與未來增值潛力的標的。