大里電梯華廈  大里買屋 / 大里買房 - 北區透天買屋國光花市三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：24.41 萬/坪
地址：台中市大里區愛心三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.76 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與生活機能佳：緊鄰大里國小及國中，步行即可到校，適合學齡兒童；鄰近運動公園及 7-ELEVEN，生活步調健康便利。 2. 交通便利：距離 74 號快速道路及中投公路僅 5 分鐘車程，通勤效率高。 3. 空間規劃實惠：總坪數達 43.76 坪，包含三房兩廳，且格局方正、採光良好。 4. 即住性高：標示為全新整理，裝潢可直接入住，省去舊房修繕時間與成本。 5. 含車位：附贈坡道平面式車位，於此區域屬高性價比優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 34 年，部分管線或公共設施可能老化，未來維護成本需考量。 2. 樓層因素：位於 5 樓/6 樓，老舊華廈通常無電梯，對老人或小孩上下樓可能不便。 3. 資訊落差：標題標示「透天」但房屋型態為「華廈」且位於 5 樓，資訊顯示有誤植之嫌，需釐清。 4. 單價敏感度：參考單價約 24.41 萬/坪，雖含車位，但對於高樓層老舊建物而言，需評估未來轉手流動性。
機會 (Opportunities)	1. 資金運用靈活：因屋齡因素，若貸款年限受限，可考慮利用此價格優勢換屋。 2. 自住需求匹配：對於重視子女教養、需快速入住且預算有限的家庭，此物件極具吸引力。 3. 租金潛力：鄰近學校與公園，且為 3 房格局，若作為租屋用途，需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款與融資風險：34 年屋齡可能導致銀行核貸年限縮短或貸款成數降低，需事先與銀行確認。 2. 產權與標的混淆：標題與實際房產型態不一致，可能導致產權移轉或鑑價時的困擾。 3. 居住舒適度：無電梯高樓層隨著住戶年齡增長，長期居住便利性會下降，可能影響未來再出售對象群。

物件評論

此物件對於「重視學區、有通勤需求且預算有限」的家庭來說，具備相當的吸引力。其核心優勢在於大坪數的三房格局、完善的周邊生活機能，以及無需整修即可入住的便利性，非常適合有小孩的家庭或首購族群。

然而，購買前必須謹慎評估兩個關鍵點：一是屋齡 34 年對銀行貸款年限的影響，建議在簽約前先向銀行或建管單位確認貸款可行性；二是標題與房產型態的落差（標榜透天實為 5 樓華廈），務必確認產權權狀內容是否與實際相符。若您能接受無電梯高樓層的生活型態，且確認融資條件無虞，此物件在區域內確實具備購買價值。