前鎮買屋 / 前鎮買房 - R8三多商圏/大遠百/新光三越景觀四房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：30.81 萬/坪
地址：高雄市前鎮區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天高雄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：81.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.5 坪
附屬建物面積：5.65 坪
共同使用：14.92 坪
其他面積：21.02 坪
土地面積：2.96 坪
樓別/樓高： 20樓 / 39樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個平面車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4861 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：獅甲國中獅甲國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於 R8 三多商圈，鄰近大遠百、新光三越，且靠近捷運紅線及亞灣特定區，生活機能與升值潛力強。 2. 空間配置優異：室內坪數達 81.09 坪，低公設比（約 25%），規劃為四房兩廳，適合大家庭居住，使用效率高。 3. 樓層視野：位於 20 樓（共 39 樓），且為面路第一排，採光與景觀條件俱佳。 4. 停車便利：贈送兩個平面坡道車位，在市中心極具實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 26 年前（95/03/02 前後），相比新成屋，外觀、管線及公共設施可能顯現老化。 2. 管理費偏高：每月管理费 4,861 元，對於近三十年樓齡的社區而言，負擔相對較高。 3. 交易限制：預約看屋需提前一天，顯示該房源為獨家或特定條件代理，看房時間彈性較低。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：鄰近亞洲新湾区及海洋公園開發案，隨著周邊環境升級，長期保值潛力可觀。 2. 租賃市場穩定：三多商圈與捷運站旁，吸引許多外來工作或投資者，自住或投資收租皆具吸引力。 3. 低公設大空間：在當前市場偏好實用坪數的趨勢下，低公設比的大坪數房源稀缺性高。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險： 26 年屋齡進入中老舊住宅範圍，部分銀行可能會縮短房貸年限或提高利率門檻。 2. 流通性挑戰：高達兩千四百萬的總價與大坪數特性，可能影響未來的轉手速度及客群規模。 3. 周邊噪音潛在因素：雖為景觀第一排，但面新光路主要幹道，若對噪音敏感需特別注意窗戶隔音效果。