香湖公園店面  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房仲女神合江街店住降價918萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~918 萬
參考單價：27.72 萬/坪
地址：嘉義市西區合江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：33.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.42 坪
附屬建物面積：3.7 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：香湖公園
生活機能：友愛商圈
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於嘉義市西區合江街，鄰近友愛商圈、博愛國小及香湖公園，生活機能與學區資源完善。價格具吸引力：總價 918 萬，參考單價約 27.72 萬/坪，對於透天厝型態且位於核心商圈的物件而言，性價比高。坪效極高：僅 33.12 坪內規劃 5 房 2 廳 4 衛，對於多人口家庭或需分租需求的買家，容納度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 46 年，屬於老舊透天，可能面臨管線老化、結構問題或未來拆建難度。空間相對緊迫： 33 坪分配 5 房 4 衛，平均單室面積較小，居住舒適度受限。缺乏車位：總坪數不包含車位，對於通勤家庭可能造成停車不便，需評估周邊停車資源。貸款限制：老舊物件可能面臨銀行估價低或貸款成數不足、年限縮短等問題。
機會 (Opportunities)	翻新增值：若能投入預算進行內部整修，可大幅提升居住品質及市場轉手價值。雙重用途：坐落大馬路旁，具備住商兩用潛力，適合創業或作為店面使用。租賃收益：多房設計易於分割出租，可產生穩定的現金流，適合投資客進場。
威脅 (Threats)	隱形成本高：老屋整修可能隱藏結構安全或防水工程等額外開支，預算可能超支。銀行授信嚴格： 46 年屋齡在申請房貸時，銀行可能要求提高自付比例或拒絕高額貸款。流動性風險：老舊透天在二手市場的買賣流動性通常較新成屋為慢，未來轉手可能需要較長時間。

物件評論

購買建議：值得關注，但需量力而為

此物件對於首購族中的預算敏感者、尋求高坪效的家庭或投資收租客而言，具有一定的買進價值。

主要理由如下：

核心地段與低單價： 位於嘉義市中心友愛商圈，擁有完善的學區與公園資源，且單價低於市場平均水平，具有明顯的價格優勢。
功能實用性強： 5 房 4 衛的配置非常罕見，即便在老屋市場中也是極具彈性，能滿足大家庭居住或分租營運需求。
風險控制關鍵： 由於屋齡已近半世紀，銀行融資難度與潛在維修成本是最大的變數。建議您在購買前，務必委託專業技師進行房屋鑑價，確認結構安全與漏水情況，並事先向銀行確認老屋貸款的成數與年限，確保資金規劃無虞，方能放心入手。