僑平國小華廈  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房仲女神東隆國堡三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：24.81 萬/坪
地址：嘉義市西區興達路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東隆國堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.11 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：5.76 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：945 元/月
鄰近學校：僑平國小
生活機能：友愛商圈北興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：嘉義市西區東隆國堡

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優越：位於嘉義市西區核心，僑平國小正對面，對於有小孩就學需求的家庭來說極具吸引力。生活機能成熟：緊鄰友愛商圈、北興市場，全聯超市與星巴克近在咫尺，日常採買與餐飲極為便利。戶型通風良好：雙面採光設計且格局方正，居住舒適度高；高樓層（10 樓）視野較佳，私密性與採光條件優於低樓層。管理費用親民：每月管理費 945 元，相對同區域高樓住宅而言屬合理偏低水平，減輕長期持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	停車位未含於坪數：資料顯示總坪數不包含車位，意味著購屋者需另行購買或租賃停车位，這將是一筆額外支出且可能增加尋找車位的難度。總價門檻：單價約 24.81 萬/坪，對於預算有限的首次購屋者而言，798 萬的總價仍是不小的負擔。噪音與擁擠風險：鄰近主要幹道（友愛路）與市場區，若窗戶未做好隔音或對噪音敏感者可能較難適應，早晚尖峰時刻車流量較大。
機會 (Opportunities)	出租效益高：因具備學區優勢及成熟商圈，此類住宅在租賃市場的需求通常較為穩定，租金報酬率可期。增值潛力穩健：西區為嘉義市發展較成熟的區域，資產保值性相對較強，長期持有價值佳。裝修彈性大：方正的格局留給未來居住者或租戶更多空間規劃與裝潢的可能性，能滿足不同家庭階段的需求。
威脅 (Threats)	交通與動線干擾：雖生活便利，但緊臨市場與學校上下學時段，周邊交通擁堵情況可能影響出入意願。房地產市場波動：若遇整體房市景氣修正或利率變動，高總價物件在短期內的流通性可能不如低總價住宅來得靈活。社區老舊程度未知：資料僅標明為華廈，未提及屋齡。若屋齡過老，需留意貸款成數限制及未來公共設施維修基金提撥是否充足。