鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - O2鹽埕埔站v輕軌v駁二寧靜美2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~758 萬
參考單價：33.93 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區大義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美河棧
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：22.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.96 坪
附屬建物面積：1.61 坪
共同使用：7.77 坪
土地面積：1.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1784 元/月
管理描述：白天
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鹽埕國中光榮國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：O2鹽埕埔
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通優勢顯著：鄰近捷運 O2 鹽埕埔站及輕軌 C12 駁二大義站，雙軌運輸方便通勤。區域特色豐富：周邊有新樂街小吃、駁二藝術特區及光榮碼頭，生活與旅遊機能均佳。屋況成熟便利：屋齡僅 7 年，屬於次新屋且附帶典雅裝潢，可省卻裝修時間與成本，適合速戰速決的買方。持有成本較低：管理費每月約 1784 元，相較同區物件而言維護支出負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 2 樓/15 樓的低層，可能受街道噪音影響且採光與隱私性不如中低層以上。缺乏車位配套：總坪數未含車位，對於擁有機車或汽車的買方，需額外尋找停車處，增加不便。格局限制：2 房配置僅有 1 衛浴，若是多人口家庭居住，早間使用時間可能會產生動線衝突。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力高：因靠近景點與交通樞紐，租屋需求旺盛，適合投資者作為收租房或套房轉租規劃。生活機能熟成：鄰近傳統市場與美食街，日常採買、飲食選擇多，居住舒適度較高。價格適中：單價約 35.72 萬/坪，在鹽埕區屬於合理行情，總價不到 800 萬，門檻相對較低。
威脅 (Threats)	居住安靜度風險：新樂街一帶夜間小吃人流較多，可能伴隨嘈雜聲響，對睡眠品質要求高者需留意。二手轉手流動性：2 樓房產在市場上通常較不易脫手，未來若須轉售，可能比中高層房源競爭激烈度低。區域發展限制：鹽埕區部分舊城區改建速度不如新興行政區快速，房價暴漲潛力有限。