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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.21 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.81 坪
附屬建物面積：3.11 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：幸福國中小
鄰近公園：第一河濱公園
生活機能：后街傳統市場
附近交通：未來捷運棕線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「預算有限、重視居住空間與租金收益」**的購屋者而言，具備不錯的入門價值。

主要理由如下：

CP 值高： 以低於 600 萬的總價獲得三房大坪數且全新裝潢，對首購族或資金較不足的投資者來說，是極具吸引力的切入點。
即住即收： 省去昂貴且耗時的裝潢過程，且現有租約可作為現金流的緩衝，降低持倉壓力。
地段穩固： 位於龜山生活機能成熟的區域，學校與市場近在咫尺，自住便利性高。

但需注意風險點： 由於屋齡已高且無電梯，若您的買房目的主要是為了「短期資產增值」或「考慮未來轉手容易度」，此物件可能非最佳選擇。此外，簽約前務必確認陽台外推部分之合法性與權狀登載狀況，以保障自身權益。綜合評估，若您能接受老公寓的居住體驗，並計劃長期持有或出租，這是一個值得買入的優質標的。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

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經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

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在這個低利率.低房價.低頭款的時代

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租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

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