北屯電梯華廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 北區透天買屋中清麗景三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：28.09 萬/坪
地址：台中市北屯區同榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.65 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近水湳經貿中央公園、洲際棒球場及漢神百貨，生活機能與休閒資源豐富。空間格局合理：三房二廳二衛設計，符合一般家庭需求，室內坪數約 30.7 坪，使用效率高。社區環境單純：僅有 37 戶，住戶結構簡單，居住隱私與安靜程度較高。樓層採光良好：位於 2 樓共 8 樓，非底樓或頂樓，避開濕氣與隔熱問題，且保有適度採光。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建物屋齡已達 31 年，可能涉及銀行貸款成數限制或後續維修基金問題。車位類型不便：採昇降平面式車位，雖非堆疊式，但仍需等待運轉，且長期使用可能有磨損風險。標語與資料差異：廣告標題標示為「透天」，但物件型態為「華廈」且樓高達 8 樓，存在資訊不對稱疑慮。單價考量：28 萬/坪的單價對於 31 年屋齡物件而言，需確認是否高於同區域同齡新成屋或次新屋。
機會 (Opportunities)	周邊發展潛力：鄰近水湳經貿園區，隨著開發完成，區域保值與增值潛力仍存在。新整理狀態：標榜全新整理，可節省購屋後的裝潢成本與時間，即買即住或易於出租。自住與投資兼備：三房格局適合家庭居住，也符合北屯區主流租賃需求，流動性相對穩定。
威脅 (Threats)	老屋限貸風險：部分銀行對於超過 30 年屋齡物件的貸款審查較嚴，可能影響買方資金調度或未來轉手。車位流動性：昇升降平面式車位在二手市場較難脫手，可能影響整體物件的轉手價格。資訊透明度：標題誤導可能反映中介專業度，需進一步確認權狀登記內容是否一致，避免交易糾紛。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況與貸款條件

此物件位於北屯區熱門生活圈，鄰近水湳與大型商場，生活機能極為便利，且社區人數少，居住品質有保證。三房格局與 30 餘坪的室內空間對於家庭居住來說非常實用，加上標示全新整理，能大幅降低裝修成本。

然而，主要風險在於「屋齡 31 年」與「標題誤導」。銀行對老屋貸款可能有成數限制，建議您先向銀行或房貸顧問確認貸款資格與成數，以確保預算充足。此外，請務必確認權狀資料為何，避免標題與實際建物型態（透天或華廈）不符導致產權認知錯誤。若車位使用習慣能接受昇升降平面式，且價格在預算範圍內，此物件對於注重通勤與生活機能的自住買家來說，是一個性價比尚可的選擇。