台中房屋土地 74道  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿唯一傳家高投報角店出租知名品牌藍線起漲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16800 萬
參考單價：111.03 萬/坪
地址：台中市沙鹿區沙田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：151.317 坪 (不含車位面積)
主建物面積：143.143 坪
附屬建物面積：8.174 坪
土地面積：92.922 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：95 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	承租方為星巴克等知名品牌，租約穩定，現金流可預測性高。位於沙田路核心區，鄰近大學、醫學中心及國道三號交流道，人潮與消費力有保障。總坪數達 151 坪，空間寬敞，具備高度使用與調整彈性。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 111 萬/坪，總價近 1.68 億，資金門檻高，投資報酬率壓力大。屋齡標示為 95 年，需釐清是實際年齡或民國年分，若確為百歲建築，維修成本與結構風險極高。商業用產權流動性不如住宅，未來轉手難度較高，交易稅負也較重。
機會 (Opportunities)	台中捷運藍線完工通車後，沙鹿區作為重要節點，長期房價與租金上漲潛力可期。屬抗通膨資產類型，適合長期持有以抵禦通貨膨脹，並作為家族資產傳承標的。周邊兩大醫學中心與中科園區支撐產業發展，長期商業需求有底層支撐。
威脅 (Threats)	利率波動可能增加貸款成本，影響自備款與現金流規劃。租約到期後若無法續約，空置風險將直接衝擊投資效益。若建築確為高齡建築，可能面臨政府法規對老舊商辦的整建或拆除限制，影響產權價值。景氣循環可能導致連鎖餐飲品牌調整佈點策略，削弱承租動機。

2. 物件評論

購買建議：適合高資產族群作長期收租配置，不適合短期投機。

此物件屬於典型的高門檻商業投資品，整體評價傾向中性但具潛力，主要理由如下：

第一，穩定現金流是核心亮點。知名連鎖店（星巴克）承租提供相當程度的收租保障，對追求穩定現金流的長期資金來說具有吸引力。第二，區位與交通紅利明確。沙鹿區結合捷運藍線、醫學中心及國道系統，長期發展性看好，若持有時間拉長，有機會享受捷運通車後的增值效益。

然而，風險點同樣顯著。最需釐清的是「屋齡」定義，若建築實際已逾 90 年，結構安全與法規合規性需請專業技師會勘，否則恐有隱藏成本。此外，高單價意味著資金佔用大，商業不動產的流動性差，不建議資金緊縮者使用高槓桿購買。若您具備資金實力且以「傳家」或「穩定租金」為目標，此標的值得深入洽談；若期望短期價差獲利，則需審慎評估。

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14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

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希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
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