西屯電梯大樓3房平車  西屯買屋 / 西屯買房 - 北區透天買屋櫻花捷運林鼎願景三房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬
參考單價：46.67 萬/坪
地址：台中市西屯區洛陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.95 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 44.95 坪，搭配三房兩廳兩衛設計，機能性高，適合一般家庭居住。 2. 交通與地利：位於西屯區洛陽路，鄰近逢甲商圈與水湳經貿園區，靠近 74 快速道路及國道，通勤便利。 3. 景觀與採光：位於頂樓（8 樓或 9 樓），前後陽台設計，採光與視野極佳，無高樓遮擋。 4. 配備完整：包含平面車位，且有 24 小時管理與花園中庭，居住品質有保障。
劣勢	1. 資料不一致風險：標題標示「北區透天」，但地址與型態為「西屯區電梯大樓」，且樓層標註為「8 樓/9 樓」，顯示房源資料可能存在錯誤，需高度謹慎核對。 2. 屋齡較長：26 年屋齡雖非廢樓，但相較於周邊新成屋，設備老化風險較高，後續可能需投入裝修或整修費用。 3. 單價偏高：每坪約 46.67 萬（不含車位），對於 26 年屋齡的住宅而言，單價在市場上競爭性稍弱，需確認是否有重大修繕基金規劃。
機會	1. 軌道交通建設：鄰近規劃中的櫻花捷運站（紫線），未來交通能級提升可能帶動房價潛力。 2. 重劃區效應：緊鄰水湳經貿重劃區，區域發展成熟度高，生活機能完善。 3. 居住升級：若購入後進行內部翻新，可改善老舊空間配置，提升自身居住質感與未來轉手價值。
威脅	1. 維修風險：高齡社區未來可能面臨高額的社區公共設施維修費用（如電梯更新、外牆修繕）。 2. 市場流動性：同區域或同價位的新成屋競爭激烈，老舊公寓大樓的流通性可能不如新大樓。 3. 資料真實性：若房源標題與實際資料（如區別、建築類型）長期不一致，可能反映業者專業度不足，影響後續交易流程或合約規範。

物件評論

此物件具備絕佳的地理位置與寬敞的居住空間，尤其適合重視採光視野與家庭成員數量的購屋者。鄰近的捷運規劃與成熟的生活機能，為其提供了不錯的保值基礎。然而，作為買家必須高度注意房源標題與實際資料的顯著落差（如區別名稱、建築型態），這顯示資料準確性有待驗證。此外，26 年屋齡的單價在市場上略顯偏高，建議在議價時需考量後續整修或社區大修費用。

購買建議：若您能確認物業資訊正確，並願意接受屋齡與潛在維護成本，且議價空間能反映單價優勢，則此物件值得考慮；反之，若資料錯誤無法釐清，則建議暫緩購買，優先選擇資料明確的新建案或次新屋。