桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@迴龍~翠堤大地@電梯大四房@室內36坪@法拍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1518 萬
參考單價：38.74 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路一段 241巷 2弄 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九241金
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：翠堤大地
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.65 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：2.56 坪
土地面積：2.92 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：迴龍國中小
生活機能：迴龍傳統市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格顯著低於市價：法院拍賣起始價約為預估市場價的七五折，若進入後期拍賣可能更具性價比。地段與機能成熟：位於迴龍精華區，鄰近捷運站、國中小及傳統市場，生活交通便利。坪數與格局實惠：室內 36 坪大四房設計，空間利用率高，適合家庭居住或投資規劃。
劣勢	屋齡較長：建物已達 31 年，可能涉及設施老舊或後續整修成本。土地使用分區疑點：法院資料顯示土地分區為「商業區」，需確認是否影響居住權益、稅費或貸款條件。居住現況複雜：雖標榜點交，但債務人聲稱仍由家屬居住，可能存在實際搬遷困難。
機會	投資報酬率潛力：若以較低價得標，可作為收租或長期持有的資產配置。後期投標優勢：若前兩拍流標，後續底價可能大幅下降，適合尋求更低成本的買家進場。區域增值空間：迴龍地區持續發展，成熟生活機能有助於未來轉手流動性。
威脅	潛在債務負擔：拍定人需自行處理原屋主積欠之水電、瓦斯及管理費，可能產生額外成本。法律風險：法院已盡調查義務但仍無法完全排除隱匿瑕疵，且土地分區管制細節需自行確認。點交時程延宕：若債務人拒絕遷出，雖標明點交，仍可能需要透過司法程序強制執行。

2. 物件評論

綜合評估：值得關注，但需審慎調查後再行參與投標。

此物件在地理位置與居住空間上具備相當吸引力，特別適合對預算敏感且重視生活機能的買家。其主要優勢在於拍賣價格相對於同區市場行情有顯著折扣，且坪數寬敞、格局方正。然而，屋齡已逾 30 年可能帶來的維護成本，以及土地分區為商業區的潛在規範影響，均需在投標前進一步釐清。

最關鍵的風險點在於「現由債務人居住」與「法院點交」之間的執行落差。若您計畫自住並期望快速入住，建議務必於拍賣期間親赴現場查證搬遷狀況；若具備一定風險承受度且對法規限制有足夠認知，這確實是一筆潛在的高性價比交易。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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