這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市八德區中華路，建物面積約 29.59坪。

刊登總價 487.2 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1388516）聯絡李若喬（0936080626），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋八德買屋 / 八德買房

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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：487.2 萬
參考單價：16.47 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路 265巷 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113宙155411
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：29.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.75 坪
附屬建物面積：2.84 坪
土地面積：7.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍山國小+永豐國中
鄰近公園：祥鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：適合預算有限但重視坪數，且願意投入時間翻修或長期持有的買家。

主要理由： 此物件最顯著的特點在於「高性價比」。在龍安特區能以三百多萬至四百多萬的總價，獲得近 30 坪的實坪空間，對於首購族或投資客而言確實具有吸引力。加上未來捷運紅線的預期，具備長期的增值潛力。

然而，潛在風險也不容忽視。43 年的屋齡意味著您必須做好心理準備與資金預留進行老屋翻新，且需自行承擔老屋可能存在的隱患（如漏水、管線）。此外，土地部分未點交及法定空地的複雜性，建議在得標前務必親自前往現場確認土地使用現況，並諮詢專業人士評估法律風險。若您不介意老屋外觀與翻修工作，且能接受公寓居住型態，這是一筆值得考慮的投資。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：313 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

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端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

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