桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平特區@電梯28戶小社區@超級大三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：29.32 萬/坪
地址：桃園市桃園區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尚莊大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.75 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：13.78 坪
土地面積：6.36 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1250 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：忠孝兒童公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於投資客或不急於入住的購屋者而言，具備一定的吸引力。主要理由在於其優異的地理位置與租金收益的穩定性，且總價在周邊具備一定競爭力，特別是含車位的大坪數規劃，在 30 萬單價以下的區域中相當罕見。

然而，買房者需特別注意屋齡 32 年帶來的潛在風險，包括老屋維護成本與未來轉手流動性，這與該區域的新成屋或次新屋形成明顯落差。此外，租約未滿意味著短期內無法作為自住房使用，且需評估租客關係。

結論：若您看好中平特區及捷運紅線的長期發展，並能承受老屋的持有風險，此物件值得考慮。建議在簽約前，務必確認「頂樓」與「5 樓」的樓層資訊是否一致，並針對老屋進行仔細的結構與機電檢查，同時嘗試爭取比 1298 萬更低的成交價，以抵銷屋齡折舊的隱憂。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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