中壢買房房價親民  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房大園買房田園景觀低樓層全新未住3+1房車屋齡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：25.1 萬/坪
地址：桃園市大園區聖德北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：卓悅卓岳
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.79 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：26.06 坪
土地面積：19.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3920 元/月
鄰近學校：溪海國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年且為全新未住，幾乎無需修繕或裝潢成本，入住門檻低。 2. 性價比高：總價 1438 萬含車位，單價約 25.1 萬/坪，在青埔與大園區交界處具競爭優勢。 3. 格局實用作：3+1 房兩廳雙衛的規劃，適合三口或四口之家，空間利用率佳。 4. 管理費合理：每月 3920 元的管理費對於新社區而言屬於可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 3 樓（共 10 樓），相較高樓層可能受周遭樹木或建築遮擋，隱私與採光視角稍受限。 2. 社區新舊未明：屋齡極新意味著鄰居多為同期搬入，居住氛圍與社區默契尚在建立中。 3. 停車位形式：坡道平面式車位需注意動線規劃與停放便利性。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近溪海國小，滿足家庭子女就學需求，有助於提升居住吸引力與未來租屋潛力。 2. 區域發展：大園區持續進行交通與商業開發（如青埔特區輻射效應），長期房價支撐力尚可。 3. 田園景觀：初期享有田園風景，若能保留此視野，對於追求安靜生活的買家具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 區域同質性競爭：大園區與青埔新成屋供給量大，未來轉手時可能面臨大量競品。 2. 環境因素風險：大園區鄰近機場，部分買家可能對飛航噪音有顧慮，影響特定客群需求。 3. 市場波動：当前總價 1400 萬以上等級的住宅需關注利率走勢與整體房市景氣循環。

物件評論

此物件值得考慮購買，尤其適合對「房屋新度」與「學區資源」有較高優先級的購屋者。

主要理由如下：

入手成本優異：在總價含車位的前提下，單價落在合理區間，且房屋近乎全新狀態，能大幅節省裝修時間與金錢成本。
生活機能完整：鄰近溪海國小及市場，兼顧孩子就學與日常購物需求，低樓層對於長輩或行動不便者亦較友善（但需注意隱私）。
建議確認事項：由於位於大園區，建議您於不同時段（特別是傍晚）親臨現場感受環境安靜度與潛在的飛航噪音影響；同時評估 3 樓的採光在冬季是否充足。若上述條件符合您的預期，這是一個兼具居住品質與預算友善的選擇。

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經紀業名稱: 東金不動產仲介經紀有限公司

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