松竹雙鐵共構電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦松竹雙鐵共構旁新屋齡兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬 (含車位價)
參考單價：41.33 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛築松竹
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：17.2 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2960 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與配置合理：總價 1550 萬含平面車位，參考單價 41.33 萬/坪，在雙鐵特區內屬具競爭力的價格。 2. 生活機能完善：鄰近松竹雙鐵站、機捷，且周邊有大賣場、商圈，通勤與購物極便利。 3. 社區品質穩定：屋齡僅 6 年，社區總戶數 77 戶，出入單純，管理費 2960 元/月亦在合理範圍。 4. 教育資源豐富：鄰近僑孝國小與北新國中，符合九年一貫教育需求。
劣勢	1. 衛生間數量較少：37.5 坪包含車位後，室內空間為 2 房 1 衛，對於人口較多的家庭可能不够使用。 2. 樓層因素：4 樓屬於中低樓層，相較高樓層，採光、景觀及隱私性可能稍遜一籌。 3. 道路干擾：位於北屯路旁，若鄰近道路車流量大，可能受到車聲干擾。
機會	1. 區域發展潛力：松竹雙鐵商圈持續成熟，未來周邊商業與交通規劃有助於房價穩定。 2. 轉手流動性佳：兩房平車配置符合首購族與小家庭主流需求，未來市場流動性通常較好。 3. 長期持有價值：鄰近雙公園與學校，對於自住長久持有來說，居住環境相當優渥。
威脅	1. 市場利率風險：整體房市受景氣與利率影響，購屋者需評估自身的房貸負擔能力。 2. 站區噪音隱憂：靠近車站與雙鐵共構處，若住宅朝向不佳，可能有列車噪音或人潮擁擠的干擾。 3. 供需變化：若周邊新案陸續推出，短期內二手屋價可能會面臨競爭壓力。