※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近家樂福、廣東路商圈及北區市場，採買與生活極為便利。 2. 格局完整且多元：擁有 6 房設計且一樓設有孝親房，非常適合三代同堂的大家庭。 3. 地理條件良好：座北向南為理想方位，且面寬 6.3 米，採光與通風條件較佳。 4. 擁有土地所有權：別墅型態意味著持有土地，長期保值性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，管線、結構及防水可能需要大規模翻修。 2. 部分違建疑慮：資料提及 3 樓為增建，可能存在違建風險，影響貸款成數或未來產權問題。 3. 能源設備較舊：仍使用桶裝瓦斯，較缺乏天然氣管線的便利性與安全性。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若能針對老屋進行現代化裝修與結構加固，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 地段稀有性：市區核心地段的別墅物件較少，具備一定的稀有度。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：老屋在後續持有期間，可能面臨較高的維修支出。 2. 貸款限制：因屋齡過高且有增建部分，銀行在核貸金額與年限上可能會較為嚴格。