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文華特區綠園廊道大五房面寬7.6米雙車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬
- 參考單價：39.23 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
青年路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：63.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.24 坪
- 附屬建物面積：8.18 坪
- 土地面積：25.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體評價：值得購買的優質住宅
此物件位於鳳山文山特區的核心地段，對於有「大家庭居住」與「穩定學區」需求的買家而言，是非常值得考慮的選擇。最大的亮點在於其實用坪效極高，面寬寬敞且擁有雙車位，在 63 坪的空間內能規劃出 5 房，對於家族成員較多的家庭來說非常難得。
購買理由：
- 地段與機能：文山特區生活機能成熟，加上優異的公立學區，具備長期居住價值。
- 空間規劃：4 樓別墅格局罕見，加上 7.6 米面寬帶來的採光與通透感，居住品質高於一般公寓。
- 交易條件：一手屋主釋出通常產權單純，且不含車位面積，顯示出賣方對空間價值的肯定。
注意事項： 建議買家在看屋時，除了確認格局動線，務必確認水電管線與外牆狀況，並預留約 100 至 200 萬的整修預備金，以便將房屋打造得更符合個人需求。若您的預算能配合，這是一個兼具實用性與舒適性的優質資產。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
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