鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-專約-慕嵐小家大幸福二房車@實價登錄低

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1320 萬~~1260 萬 (含車位價)
參考單價：31.19 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慕嵐
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.6 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：10.34 坪
其他面積：10.05 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2071 元/月
鄰近學校：二橋國小.尖山國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：含車位總價 1260 萬元，適合預算有限的首購族。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 8 年，房屋狀態較佳，維修負擔低。 3. 空間規劃好：總坪數約 40.4 坪，擁有二房二廳配置，居住空間寬敞。 4. 社區機能豐富：附設健身房、KTV、遊戲區等設施，生活品質高。 5. 學區與交通：鄰近二橋國小、尖山國中，屬九年國教學區；近全聯超市，生活采買便利。 6. 管理費合理：月繳 2071 元，對於附帶多項設施的社區而言，負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於新北市鶯歌區，距離台北市區較遠，每日通勤時間成本較高。 2. 衛浴數量：僅有一間衛浴，若家庭人口較多或人口增長，使用上可能稍顯緊湊。 3. 樓層視野：7 樓屬於中高层，雖無頂樓漏水和底樓潮濕問題，但視野可能受前方建築影響。 4. 車位類型：為坡道平面式車位，若對車位便利性有極高要求（如直梯到地下），可能略有落差。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：低總價使其成為進入房地產市場的上車點，容易負擔。 2. 租金回報潛力：因學區與社區機能好，出租或自住轉租的需求穩定。 3. 增值空間：若鶯歌地區未來基礎建設或房價回溫，此低單價物件具備資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若房市進入調整期，低總價物件雖抗跌，但轉手流動性可能不如精華區。 2. 通勤疲勞：長期通勤成本可能影響居住意願，進而影響未來買家承接意願。 3. 房價比較：需確認實價登錄單價是否確為區域低價，以免買到非合理溢價之物件。

物件評論

這是一筆性價比相當高的交易，特別適合在鶯歌或附近區域工作、且對通勤時間不那麼敏感的預算型買家。

是否值得購買： 值得考慮，尤其是對首次購屋者或重視學區與居住品質的家庭。

主要理由：

價格優勢：1260 萬含車位的總價，在包含 40 坪寬敞空間與 9 年屋齡的新大樓中，屬於相當划算的價位。
生活機能完善：社區內有健身、娛樂設施，社區外有學校與超市，能平衡生活與育兒需求，降低日常瑣事負擔。
居住舒適度高：2 房 2 廳的格局加上 7 樓的樓層，對於一般家庭而言舒適度足夠，且管理費負擔不高。

建議： 若您或您的家人主要在台北市區工作，建議先評估通勤成本與時間是否在可接受範圍內；此外，買房前建議進一步核實該社區的實價登錄成交紀錄，確認此單價確實為近期區域內的低標，以確保投資價值。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇上恩

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服務態度：

房仲電話：0960-535340

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