鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山大禾敦品~~~幸福宜居三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：34.69 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳東三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大禾敦品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：33.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.29 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：10.44 坪
其他面積：4.74 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2027 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鳳山國中中正國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，設備新穎，居住舒適度與維修壓力較低。 2. 戶型實用：3 房 2 衛 2 廳格局，適合家庭居住，動線合理。 3. 學區優勢：鄰近中正國小與鳳山國中雙名校，學區資源穩定。 4. 交通便利：靠近國道 1 號與捷運大寮站，通勤與出遊方便。 5. 生活機能：鄰近黃昏市場、鳳林商圈，樓下有便利商店，日常生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 34.69 萬/坪，略高於鳳山部分區域行情，總價 1168 萬門檻較高。 2. 車位需另計：雖然標示有平面車位，但資料顯示總坪數與總價不包含車位，購屋時需額外評估車位成本。 3. 樓層高度：位於 15 樓建築的 3 樓，採光與景觀可能不如高樓層，但勝於底樓潮濕問題。 4. 管理費負擔：每月管理費 2027 元，對於小家庭而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 捷運建設增值：隨著捷運綠線通車，大寮地區交通便利性提升，可能帶動房價上漲。 2. 新成屋優勢：新大樓在二手市場通常較具競爭力，特別受首購族青睞。 3. 學區需求穩定：鳳山雙名校學區在租赁與轉售市場上需求穩定，保值性較高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市若呈現修正趨勢，高單價物件可能面臨較大的調整壓力。 2. 供給競爭：鳳山與大寮區新案推量不少，需留意同區域競爭物件的報價差異。 3. 未來規劃變數：捷運站與區域發展若延遲，短期內房價增值效應可能不如預期。

物件評論

這筆物件適合追求生活品質與學區資源的家庭買家，值得納入考慮，但在簽訂合約前需詳細計算總購屋成本。

主要理由如下：

居住性極高：屋齡新、格局方正且管理秩序良好，對於有小孩或長輩的家庭來說，居住舒適度與安全性皆佳。
學區與交通加持：擁有鳳山雙名校學區加上交通便利，不僅適合自住，未來若考慮轉手，接盤族群會較廣泛。
價格與車位需審慎評估：單價與總價在該區域屬於高標，且車位需另計費用。建議您確認目前車位行情，將車位成本加進總價後，再與周邊新成屋做比價。若總成本在您的預算範圍內，且符合對學區的需求，這是一筆性價比不錯的投資。