里港車位華廈
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屏東買屋首選 里港溫馨三房輕屋齡平車華夏
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：21.08 萬/坪
- 地址：
屏東縣
里港鄉
鐵店路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：37.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.37 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 共同使用：9.98 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：111 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況優良：標示為輕屋齡（屋齡約 111 年或為民國 111 年建置，屬新屋），硬體設備較新，未來維修成本較低。 2. 格局實坪：三房二廳二衛的格局對於一般家庭或三代同堂相當友善，機能性高。 3. 交通便利：臨近高速公路匝道，車程約五分鐘，利於通勤至大高雄或南部其他縣市。 4. 生活機能完善：周邊有全聯及學校，滿足日常採買與子女就學需求。 5. 持有成本低：每月管理費僅 1,100 元，低於同級數住宅的平均水準。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地理位置：位於里港鄉，非都市核心區，若需在高雄都會區就業，仍需依賴通勤。 2. 價格門檻：單坪價約 21.08 萬，在里港鄉屬於中高價位的物件，預算需相對寬裕。 3. 樓層因素：位於 4 樓（總高 7 樓），雖非頂樓底樓，但需確認電梯運作狀況，對年長者或行動不便者稍有不適。 4. 總坪數定義：車位未計入總坪數，需特別留意車位實際使用面積與停車便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通開發紅利：靠近高速公路，隨著交通網優化，未來對外連結性與租金報酬率有提升潛力。 2. 學區效應：鄰近里港國中小，對於注重子女教育或計劃長期居住的買方而言，具備穩定性。 3. 休閒環境：臨近河堤，適合規劃週末休閒空間，提升生活品質與居住舒適度。 4. 租賃市場：新成屋且屋況佳，若有求租需求（如陪讀家庭），出租難度較低。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域流動性：鄉鎮住宅的轉手流動性通常不如城市住宅，未來若需出售，可能需較長時間。 2. 價格調整：非核心地段房價易受整體房市景氣影響，增值幅度可能較為緩慢。 3. 屋齡數據解讀：資料顯示「屋齡 111 年」，建議實地確認是否為「民國 111 年」或「11 年」，以釐清確切屋況與剩餘土地使用年限。 |
物件評論
這處位於里港的輕屋齡華廈，對於尋求**「新成屋質感」與「生活便利度」**的家庭來說，是一筆值得考慮的標的。
購買建議： 若您或家人的工作地點在高雄都會區，或是考慮未來子女入學，此物件具備不錯的配置。單坪 21 萬的價格在鄉鎮區域中，換取了輕屋齡、三房格局與平面車位，性價比尚可。管理費低廉更是長期持有的加分項。然而，若您的主要考量是「快速增值」或「離市區極近」，則需評估該區域的成長動能是否合乎預期。
主要理由：
- 實用性高：新屋屋況好，格局完整，減少未來翻修支出。
- 通勤優勢：近高速公路，能有效節省跨區交通時間。
- 生活圈成熟：學校與便利商店近在咫尺，日常動線順暢。
- 財務負擔小：管理費低，有助於控制每月持有成本。
建議您實地走訪時，特別確認屋齡數據的確切含義，並觀察 4 樓在尖峰時段的電梯等待情況，以確保符合您的居住需求。
問與答
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