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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬 (含車位價)
參考單價：24.18 萬/坪
地址：桃園市平鎮區興平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.81 坪
附屬建物面積：5.22 坪
共同使用：10.75 坪
土地面積：10.26 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪效優勢：總價約 1200 萬，單價約 24.18 萬/坪，含車位下擁有 50 多坪空間，每坪單價具競爭力。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭居住，室內使用空間達 40 坪，規劃彈性高。 3. 持有成本低：標榜低公設比與低管理費，長期居住支出較少。 4. 交通宣稱：標示鄰近 A21 捷運站與 SOGO，通勤機能若成立則極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：建於約 30 多年前，外牆、管線可能需關注維護狀況。 2. 頂樓風險：位於 6 樓之頂樓（6/6），可能面臨夏季高溫或漏水疑慮。 3. 車位條件：為平面式 B1 車位，相比機械車位可能較佔空間且動線需留意。 4. 位置資訊：地址雖為平鎮興平路，但宣傳 A21（板橋新埔），距離或通勤方式需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 購屋門檻低：適合首次置產、預算有限但需要大空間的買家。 2. 投資潛力：若未來周邊更新計畫確立，老屋重建或轉手可能帶來價差。 3. 裝潢設計：大格局且公設比低的物件，適合重新裝潢以符合現代居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 融資與估價：高齡建案銀行估價通常較保守，可能影響貸額。 2. 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能會面臨買家偏好新案的競爭壓力。 3. 資訊落差：若「近 A21 站」非步行距離或需長時間接駁，會降低其交通優勢。

物件評論與建議

這件物件對於追求實惠大空間與低持有成本的購屋者來說，值得列入考量。主要理由在於在該區域內，包含車位且擁有 50 多坪總坪數的住宅極為罕見，單價相對親民，非常適合預算有限但需三房格局的家庭，或是打算長期自住並願意投入裝潢的買家。

然而，在決定購買前，您務必注意以下兩點：首先，針對屋齡 31 年與頂樓特性，建議聘請專業技師進行房屋檢查，確認是否有漏水或管線老化的問題；其次，需實際測試從該地址到捷運站的通勤路線，因為雖然行銷提到 A21 站，但地理上位於平鎮興平路與板橋新埔有段距離，需確認通勤時間是否符合您的生活作息。若您能接受舊建築的潛在風險，並重視空間實用性勝過新度，這會是一個性價比極高的選擇。