中壢房仲推薦  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢房仲推薦田園詩鄉前院雙車美別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：22.97 萬/坪
地址：桃園市平鎮區陸橋南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：田園詩鄉2f期
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：86.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.89 坪
附屬建物面積：8.15 坪
共同使用：0.16 坪
其他面積：3.99 坪
土地面積：42.74 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：庭院雙車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間效能高：總坪數達 86 坪，格局為五房二廳三衛，對家庭成員較多者非常友善。交通便利：鄰近埔心火車站及六六快速道路，往來台北市區或中壢市區通勤相對便捷。停車便利：擁有庭院式雙車位空間，解決都市停車難題。生活機能佳：靠近埔心市場、學校及牧場，居住品質與日常生活需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 18 年，部分管線或外牆可能需評估維修狀況，老舊社區管理費相對較低者而言偏高。樓層疑點：資料標示為別墅卻位於 4 樓，需確認是否有電梯配置或爬樓負擔，以及是否為透天連棟形式。單價考量：參考單價約 23 萬，在平鎮區屬於中高價位，需對齊市場行情。
機會 (Opportunities)	增值潛力：若未來 MRT 埔心站或周邊聯外道路有進一步開發，房價可能有上漲空間。自住需求穩定：五房大格局在租屋市場及自售市場中，針對家庭型買家有穩定吸引力。裝潢彈性：屋況維護良好但仍可透過局部裝修提升居住美感與現代機能。
威脅 (Threats)	建築老舊隱憂：18 年房齡可能涉及公共維修基金或修繕問題，需詳查社區財務狀況。市場波動風險：房價若處在調整期，高坪數物件可能在轉手時流動性不如小戶型迅速。法規限制：老舊別墅可能面臨建築容積或使用分區的變更限制。