錦秀山莊  新店買屋 / 新店買房 - 新店買房購屋 (92)錦秀尊爵四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：21.46 萬/坪
地址：新北市新店區錦秀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尊爵社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.93 坪
附屬建物面積：5.12 坪
共同使用：12.96 坪
車位坪數：10.21 坪
土地面積：15.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：雙城國小、達觀國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：安康路黃昏市場
附近交通：指南客運錦繡站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局方正且採光佳：四間臥房均設有對外窗，無暗房疑慮，居住品質較高。 2. 實坪與車位優惠：總坪數 60.01 坪已包含車位，總價 1288 萬換取四房一車位，單價在區域內具競爭力。 3. 生活機能成熟：鄰近安康路黃昏市場、社區公園，且指南客運站點在旁，交通與購物便利。 4. 學區優勢：對應雙城國小與達觀國中，適合重視子女教育家庭。 5. 低樓層總價較低：2 樓樓價通常低於高樓層，對於預算有限的買方較容易入手。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能涉及管線老舊、防水隔熱效果變差等潛在問題。 2. 樓層較低：2 樓為低樓層，採光與隱私較差，且需注意排水與噪音干擾。 3. 管理費偏高：每月管理費 2000 元，對於 30 年舊社區而言稍高，需確認包含項目及維護狀況。 4. 老屋貸款限制：銀行對於老屋貸款成數可能較嚴格，或需支付較高利率。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：透過內部翻新與隔間調整，可大幅提升居住舒適度與房屋整體價值。 2. 剛性需求匹配：四房格局極適配二胎家庭或三代同堂，市場流通性穩定。 3. 區域發展：新店區為新北人口聚集地，隨著捷運與其他基礎建設完善，長期持有價值有支撐。
威脅 (Threats)	1. 維修成本未知：老屋潛在的管線、結構或防水問題可能在入住後爆發，需預留檢修預算。 2. 轉手流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時銀行評鑑可能較低，影響下家貸款難度。 3. 社區老化：若社區管理不善，30 年舊社區容易有設施破損，影響居住體驗與房價。

物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需做好屋況鑑價與預算規劃

此物件對於重視家庭空間與教育資源的購屋者而言，是一筆性價比不錯的選擇。其主要吸引力在於「四房全明」的實用格局，以及將車位價格包含在內的總價優勢，這在當前房市環境中相當罕見。此外，成熟的學區與生活機能也是重要的加分項，特別適合有小孩的家庭。

然而，必須注意屋齡 30 年帶來的隱憂。建議您在決定購買前，務必仔細評估房屋的漏水、管線狀況，並預留一筆翻新預算。同時，由於是 2 樓低樓層，建議於不同時段實地走訪，確認噪音、採光及隱私是否可接受。若您能接受老屋特性並具備相關裝修規劃，此物件是進駐新店區域的良機。

問與答

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