桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@下南崁特區@海涵20年屋@三房車1168萬起

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：25.96 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區光明路二段 20號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114珩30113一
拍次：二拍
點交情況：部份點交
社區：海涵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.91 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：8.79 坪
車位坪數：10.57 坪
土地面積：9.19 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：錦興國小+光明國中
鄰近公園：台茂公園+河濱公園
生活機能：南崁傳統市場+仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13A站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段優越：位於下南崁特區精華地段，緊鄰捷運綠線 G13A 站、台茂及好市多，生活機能極佳。學區資源：對口錦興國小與光明國中，屬於熱門的明星學區，保值性高。產品規格佳：總坪數約 45 坪（含車位），室內超過 25 坪，為三房二廳兩衛的大格局設計，附贈坡道平面車位。樓層與景觀：6 樓為中低樓層的吉利樓層，且為河岸第一排無敵景觀戶，採光與通風條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	法拍風險：屬於強制執行拍賣物件，採「現況點交」原則，買受後不得因瑕疵主張減少價金或撤銷。點交狀態：目前由債務人居住使用且未出租，但公告註明「部分不點交」，可能面臨後續搬遷困難。潛在費用：需自行確認並清償拍賣前積欠的水電、瓦斯及管理費等費用，預算規劃需更嚴格。屋齡因素：屋齡 20 年，雖屬輕舊物件，但部分管線或設備可能需留意維修狀況。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：參考單價低於周邊市場行情，對於投資客而言進場門檻低，未來租金回報潛力佳。購屋時機：此為第一拍流標後的第二拍底價區間，屬於法拍市場中較好的入場點，適合預算有限的首購族或換屋族。交通利基：捷運綠線通車後帶動區域發展潛力大，長期持有多有增值空間。
威脅 (Threats)	法律與佔用風險：若債務人無意願搬離，可能需自行尋求法律途徑排除佔用，產生額外時間與金錢成本。隱匿瑕疵：法拍屋不保證無漏水、海砂屋或輻射疑慮等潛在問題，買前需盡調查責任。競標價格波動：雖然目前底價具吸引力，若現場競投激烈，最終成交價可能超出預設預算。

2. 物件評論

此物件位於桃園蘆竹下南崁特區核心區，具備「捷運宅 + 學區 + 大坪數」三大亮點，總價 1,168 萬元起在該區域屬高 CP 值選擇，對於注重生活機能與未來增值的買家而言非常具有吸引力。然而，由於此為法拍物件，且目前仍有住戶佔用、點交狀態屬「部分不點交」，這代表潛在風險高於一般中古屋。

是否值得購買：

建議購屋者：若您是經驗豐富的投資客、能承擔一定法律風險與後續處理時間者，或者預算有限但渴望進入精華地段的換屋族，此物件值得考慮進場搶標。
不適合對象：若您對房屋瑕疵零容忍、希望拍定後能立即安心入住且不希望處理任何債務糾紛的首購族，建議需謹慎評估風險或轉尋一般市場物件。

主要理由： 優點在於地段與價格優勢極具競爭力，但必須將「法拍風險」與「點交成本」納入總預算考量中，做好完善的預審工作再行參與投標。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電