九份子國中小電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 台南買房首選稀有水舞川日系大三房平車台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1988 萬 (含車位價)
參考單價：31.93 萬/坪
地址：台南市安南區樂活一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水舞川
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：62.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.03 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：19.85 坪
車位坪數：6.71 坪
土地面積：6.16 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：12,583元/ 季 ( 季繳 )
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：九份子國中小
鄰近公園：府安公園
生活機能：全聯、文賢零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：室內坪數約 35.71 坪，三廳三房格局罕見，居住舒適度高。 2. 車位包含：總價已含坡道平面式車位，省去額外購置成本與麻煩。 3. 新成屋狀態：屋齡僅 5 年，且採日式簡約裝潢，可直接入住或微調，節省裝修預算與時間。 4. 交通生活機能佳：鄰近全聯、文賢零售市場，且有府安公園；交通方面臨近台一七線及未來北外環道路。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域發展性限制：位於安南區，相於市中心熱門商圈，房價增值潛力可能較慢。 2. 持用成本高：大坪數加上包含車位，管理費及房屋稅計算基準較高。 3. 價格資訊落差：描述文中提及開價 2088 萬，但資料顯示總價 1988 萬，需確認是否為議價後狀態或不同房源。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利好：未來北外環道路通車後，可進一步提升對外交通便利性，可能帶動房價。 2. 教育資源穩定：鄰近九份子國中小，吸引注重學區的買家，有助於未來轉手客源。 3. 市場稀缺性：同社區內大坪數平車房源較少，具特定目標客群吸引力。
威脅 (Threats)	1. 供過於求風險：安南區新成屋推案多，未來競業轉手時可能面臨激烈價格競爭。 2. 交通尖峰問題：台一七線於上下班尖峰時段容易塞車，影響通勤效率。 3. 市場景氣波動：整體房市若進入調整期，高單價大坪數物件流動性相對較慢。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對空間需求與新屋品質有要求的家庭。

此物件位於安南區水舞川社區，最大的亮點在於「大坪數搭配車位」且屋齡輕，約五成新並保留日式風格裝潢，能大幅降低買家入住前的翻修負擔與成本。對於需要三房以上空間且重視子女就學（鄰近九份子國中小）與生活機能（全聯、市場、公園）的購屋者而言，單價 31.93 萬在當區屬合理價位，性價比高。

然而，由於大坪數物件後續持有成本較高，且區域內新案推案量可能影響未來轉手速度，建議購買前需詳細確認管理費細項及車位登記方式，並評估自身財力是否足以負擔長期持用開銷。若您的預算能配合且以自住為主，這是一個兼具居住品質與實用性的優質選擇。

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