衛武營鳳新高中大明商  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營鳳新高中大明商圈邊間公寓五樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：19.33 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能完善：位於鳳山核心，鄰近大明路商圈，星巴克、郵局、連鎖超商一應俱全。 2. 區域發展潛力：鄰近衛武營藝術文化中心，且未來有鳳山三井 Outlet 進駐計畫，具升值空間。 3. 居住品質不錯：邊間設計保證採光與通風佳，且已重新翻修，內部空間規劃獨立，省去整修麻煩。 4. 實用坪數合理： 28 餘坪規劃 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合中小型家庭或投資出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層無電梯：位於 5 樓且為公寓型態，爬樓梯對長輩或行動不便者負擔大，搬家也不便利。 2. 屋齡較高： 39 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，且需留意老屋維修保養的潛在成本。 3. 坪數較小：近 29 坪要容納 3 房，房間面寬可能較窄，對注重寬敞感的買家來說較局促。 4. 缺乏公設：無電梯公寓通常缺乏保全設施，安全性與管理維護不如社區大樓。
機會 (Opportunities)	1. 開發紅利效應：隨著衛武營與 Outlet 商圈逐漸成熟，未來轉手或租金收益可能隨區域增值。 2. 租賃市場穩定：地處鳳新高中與海洋大學之間，學生與外派人員的租賃需求穩定。 3. 買入時機點：價格約 19 萬/坪，相較於同區域新案仍具價格優勢，且現況已整理，可省時省力。
威脅 (Threats)	1. 老屋限貸風險：銀行人對於近 40 年屋齡的房屋，貸款審核可能趨嚴，需預先確認貸程。 2. 施工噪音影響：若周邊確有 Outlet 或道路工程，短期施工期間將影響居住品質與噪音。 3. 市場流動性：五樓無電梯老公寓的轉手族群較小，未來賣出時可能競爭較激烈。 4. 房價震盪：房市若走疲，老舊公寓通常比新案更難漲價甚至容易跌價。

物件評論

是否值得購買： 這是一處「適合預算有限、重視地段便利性，且家中成員無攀爬樓梯困難」的自住或投資物件，整體評分為值得考慮。

主要理由：

性價比高： 約 558 萬的總價在鳳山核心區購得 3 房，且位於衛武營與大明商圈交界，增值潛力與生活機能兼具。
省時省力： 屋內已翻新，買入後可直接入住或出租，無須額外投入整修資金。
需要注意的風險： 最大的阻礙在於**「5 樓無電梯」與「屋齡 39 年」**。若您家中包含長輩或打算長期自住，爬樓梯將是體力挑戰；同時建議在簽約前務必確認銀行對該屋齡的貸款條件。若您年輕或純粹作為資產配置，此物件則具良好底倉價值。