新豐車站電梯大樓  新豐買屋 / 新豐買房 - 嘉義房仲女神心豐花園平車2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~968 萬 (含車位價)
參考單價：31.25 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉榮華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心豐花園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：30.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.71 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：14.86 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2478 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：山崎國小忠孝國中明新科技大學
生活機能：新豐市場
附近交通：新豐車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋况新穎：標榜全新交屋，屋齡極低（標示為民國 113 年），居住品質較佳。 2. 價格合理：總價 968 萬含車位，單價約 31.25 萬/坪，在新竹縣新豐鄉屬可接受行情。 3. 交通便利：鄰近新豐車站、湖口交流道，且靠近科技園區，通勤與出租潛力高。 4. 生活機能完善：步行達新豐市場、社區附設千坪花園，鄰近國小到科大教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊落差疑點：標售標題提及「嘉義」但實際地址為「新竹縣」，顯示資料輸入可能有誤或房仲專業度需確認。 2. 衛浴配置：30 坪大空間僅有 1 間衛浴，對於多人口家庭或長輩同住可能較為擁擠。 3. 停車位類型：為平面式車位，相較於機械或地下室車位，便利性及價值稍低。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：緊鄰竹科與湖口交流道，隨著產業發展及交通建設（如鐵路立體化），房價可能有上漲空間。 2. 教育軸帶紅利：位於 12 年國民教育完整軸帶，有利於子女就學需求，吸引家庭客族群。 3. 購屋門檻低：相較於新竹市區，新豐鄉房價較親民，適合首購族或投資自住兼顧。
威脅 (Threats)	1. 資料準確性風險：房仲名稱與地區不符可能影響合約簽署或後續服務品質，需警惕交易安全。 2. 供需波動：新豐鄉新案量較多，未來轉手時可能面臨同區競品價格競爭。 3. 居住環境干擾：4 樓並非高樓層，視野與隱私性可能受限，且鄰近車站可能有噪音影響。