台南房子買賣  安南買屋 / 安南買房 - 安和商圈-住商兩用邊間停雙車透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：46.24 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：36.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.33 坪
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與空間利用率極高總坪數 36.33 坪，擁有 6 房 6 衛的大格局，且為整棟增建至 4 樓，使用坪數寬敞，適合大家庭或需要多獨立衛浴的家庭。 2. 地點便利性佳鄰近安南醫院、超市與在地市場，生活機能成熟，醫療資源近便，對居家照護或日常採買相當友善。 3. 現況條件好已進行全屋整修翻新，無需再投入裝修成本即可入住。獨立車庫搭配三角窗邊間，可停雙車，停車便利性在透天戶中具優勢。 4. 資金運用彈性一樓住商兩用設計，若規劃為店面或辦公室出租，租金回報率可能高於純住宅。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長屋齡已达 46 年，雖有翻新，但管線、結構老舊程度仍需謹慎評估，長期持有可能面臨硬體維護成本。 2. 無電梯設計整棟樓高 4 樓，若家庭中有長者或行動不便者，上下樓層可能造成不便。 3. 總價門檻總價 1680 萬對於一般首購族而言金額較高，主要鎖定中產以上或投資客群。 4. 用途限制「住商用」身份可能在未來轉手時，部分銀行對貸款成數或審核條件與純住宅有所不同。
機會 (Opportunities)	1. 租赁市場需求穩定鄰近醫院且格局適宜多人居住，容易吸引醫護人員、患者家屬或學生租屋需求。 2. 區域發展潛力安和商圈為安南區成熟生活圈，若未來有公共建設擴增，房價可能隨之調整。 3. 即買即住因已翻新完畢，購屋後即可快速使用或出租，節省時間與裝修雜費。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸風險老舊透天厝有時會被銀行認定價值較低，導致貸款成數不如新大樓，影響買方資金籌措。 2. 轉手流動性高齡房屋在二手市場上，買家意願可能低於新建案，未來出售可能需要較長時間或價格調整。 3. 維修隱憂翻修若未包含結構補強或管線全面更新，隱藏工程問題可能於日後顯現，增加額外維護負擔。