大觀在上、亞洲新灣區  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 大觀在上✯亞灣臻藏豪邸3+1房雙平面車位苓雅前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3702 萬 (含車位價)
參考單價：39.9 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大觀在上
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：93.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.56 坪
附屬建物面積：6.96 坪
共同使用：39.99 坪
車位坪數：11.76 坪
土地面積：5.11 坪
樓別/樓高： 6樓 / 26樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9476 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：苓洲國中、苓洲國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：自強夜市、苓雅市場、三多商圈、大立商圈
附近交通：輕軌C10光榮碼頭站、捷運R9中央公園站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：大觀在上亞灣臻藏豪邸

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通: 位於亞灣核心區，鄰近捷運 R9 中央公園站及輕軌 C10，通勤便利。 2. 生活機能: 自強夜市、大立百貨、漢神購物中心環繞，且鄰近中央公園與圖書館總館，品質生活豐富。 3. 教育資源: 學區為苓洲國小及國中，屬熱門學校區域。 4. 建築品質: 屋齡僅 5 年，獲國際設計獎項肯定，採進口廚具衛浴，格局為三面採光且可規劃雙主臥。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高: 總價近 3702 萬，單價接近每坪 40 萬，對購屋者預算要求極高。 2. 管理費用高: 每月管理費約 9476 元，持有成本隨生活水準維持而增加。 3. 樓層視野受限: 位於 6 樓，相較於同棟 26 樓無邊際泳池樓層，視野與採光優勢較弱。 4. 資訊差異: 資料顯示總坪數約 93 至 95 坪，但內文區分主建與附屬坪數時數字加總有落差，需進一步釐清權狀登記內容。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力: 高雄亞灣特區持續開發中，未來區域價值可能隨市政建設而提升。 2. 投資回報率: 鄰近景點與交通樞紐，若作為置產出租，潛在租金收益與需求較高。 3. 居住升級: 適合追求高品質生活、重視公設（如空中花園、健身房）的族群。
威脅 (Threats)	1. 房地產波動風險: 高單價豪宅在景氣循環中調整幅度可能較大，需評估長期持有能力。 2. 同區競爭: 亞灣特區新成屋供給量不少，未來轉手時可能面臨來自其他新案的競爭。 3. 利率與政策: 若房貸利率維持高檔或房市管制放寬，可能影響買氣與貸款壓力。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於預算與置產目的

此物件為高雄亞灣特區的高端住宅，適合具備高額預算、追求生活質感及看重學區資源的購屋者。

主要理由如下：

核心資產價值: 擁有捷運雙站優勢（輕軌及捷運）與中央公園地景，在區域開發中具備較強的保值潛力。
居住舒適度佳: 優質室內規劃與公設（如泳池、交誼廳），能提供極佳的居住體驗，適合自住改善型需求。
需審慎評估: 鑑於總價近 3700 萬且每月管理費偏高，建議購屋者仔細考量自身的資金流動性與還款壓力。此外，因非頂樓視野較佳，建議可以嘗試議價或確認是否適合自家需求。若能以合理價格購入，此物件具備長期持有的價值。