機捷特區電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1838 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.74 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
敦富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：登陽春賞
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.324 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.955 坪
- 附屬建物面積：1.987 坪
- 共同使用：20.382 坪
- 土地面積：4.951 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 19樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通： 位於北屯機捷特區，鄰近國 1、國 4 及捷運站，交通便利。 生活機能： 周邊有 Costco、全聯、大買家等，滿足日常采買需求。 社區品質： 屋齡 5 年較新，配備健身房、空中花園及閱覽室，提升居住品質。 戶型格局： 方正通透，採光良好，兩房二衛設計適合小家庭或單身人士。 |
| 劣勢 | 車位問題： 物件標示車位為平面式，但未包含在總坪數及總價內，購屋需額外編列購車位預算。 樓層因素： 位於 7 樓（共 19 樓），屬於低中層，景觀視野可能受限。 坪數密度： 39 坪對於兩房兩廳來說空間適中，若為長期大家族居住可能會稍顯緊湊。 |
| 機會 | 區域增值： 機捷特區為北屯重點發展區，長期來看房價增值潛力可期。 學區資源： 鄰近僑孝國小、北新國中等學校，對未來子女教育或學區需求者具吸引力。 租賃市場： 交通便利與完善設施，有利於未來的出租需求與租金穩定性。 |
| 威脅 | 市場波動： 高利率環境可能影響房價走勢或購屋者的資金負擔。 同區競爭： 北屯區新案與競品物件多，若未來房價調整可能影響短線資產價值。 政策變數： 房市稅制或貸款政策變動，可能影響買房成本與轉手難度。 |
物件評論
此物件對於預算落在 2,000 萬以內的購屋者來說，是一處值得列入優先考慮的選擇。其最大的亮點在於優越的地理位置與成熟的區域機能，位於機捷特區重劃區內，兼具交通便利性與未來增值潛力，同時周邊學區與商圈資源完善，極適合首購族、小家庭或作為投資置產。
不過，在決策前建議您特別留意「車位需另購」這一點，這會直接影響您的總預算規劃。此外，由於位於 7 樓，若對採光或視野有極高要求，建議實地看房確認現場狀況。整體而言，若您的預算能涵蓋車位費用，且符合家庭對空間的需求，這是一處性價比不錯的入市機會。
問與答
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