捷運綠線圖書館藝文  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文區~名峰花都~低公設明亮美四房車中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：37.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名峰花都
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.381 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.225 坪
附屬建物面積：3.533 坪
共同使用：11.623 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1711 元/月
鄰近學校：同安國小、經國國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運、國光號、9023公車到台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民且機能豐富：總價約 1498 萬元，對於桃園區擁有四房格局的物件來說，入手門檻較低。鄰近藝文特區、G11 捷運站及南崁交流道，通勤台北方便。實用性高與居住品質：30 年屋齡但管理費僅約 1700 元，住戶單純。格局方正，前後陽台設計讓採光通風良好。B1 平面車位已含在總價內，解決停車痛點。教育資源鄰近：鄰近同安國小與經國國中，符合有學齡兒童家庭的需求，方便子女通勤上學。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 30 年，若未來銀行承貸年限受限或買家貸款額度有壓抑風險，可能影響購屋者的籌碼。空間分配挑戰：總坪數約 40.38 坪規劃為四房兩廳，單間臥室面寬與面積可能較小，對於追求寬敞居住體驗的購屋者而言，需評估是否接受。
機會 (Opportunities)	增值潛力：位於桃園藝文特區核心區，鄰近捷運 G11 站及藝術中心，隨著地區發展成熟，房價具備保值與緩漲空間。自修轉售或收租：低總價屬性適合投資客出租，或購入後進行適度裝潢翻新，提升屋況以擴大未來出售的獲利空間。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：30 年老建築可能面臨管線老化、外牆修繕或電梯故障等隱憂，需預留部分預算進行檢視或整修。市場流動性風險：老舊華廈在二手市場的轉手速度通常不如新成屋，若急需資金週轉，售房時間成本可能較高。

2. 物件評論

此物件適合預設預算有限、對空間需求為「四人家庭」且重視通勤效率的購屋者。

值得購買的主要理由在於其高性價比與地段優勢：在桃園區以不到 1500 萬的價格取得四房格局，並包含車位及鄰近成熟的生活機能（學校、商場、交通），實實在在地降低了居住門檻。然而，由於屋齡已達 30 年，建議您在正式簽約前務必確認房屋的實際結構安全與修繕紀錄，並將可能的裝潢預算納入規劃，這樣便能有效降低老屋持有風險，同時享受地段帶來的生活便利與增值潛力。若您能接受稍小的臥室空間以換取區域價值，這是一筆值得投入的資產。