桃園透天土地電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤️冠桃園三面採光正３房●近愛買、雙衛浴開窗、無障礙

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1038 萬~~1018 萬
參考單價：33.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠桃園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25 坪
附屬建物面積：2.29 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1200 元/月
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中
生活機能：仲平黃昏市場、龍安黃昏市場
附近交通：省道國道2號南桃園交流道 9005
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光極佳：三面採光、前後陽台，屬於邊間戶，通風性在老屋中難得；雙衛浴皆開窗，解決衛生間潮濕問題。 2. 樓層與景觀：位於 22 樓（總高 25 樓），視野開闊且隱私性好，採光不受遮擋。 3. 生活機能成熟：鄰近愛買、仲平與龍安黃昏市場，商圈完善；社區樓下有超商，動線便利。 4. 學區優勢：位於中山國小與中興國中學區，且鄰近武陵高中，教育資源豐富，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 28 年，屬於中等偏老房產，部分管線、防水層或外牆可能需後續評估維護。 2. 停車規劃：總坪數不包含車位，購屋後需另外尋找或購買車位，增加整體預算與成本。 3. 管理費偏低：每月 1,200 元的管理費相對低廉，可能意味社區公共設施較簡單或維護基金較少，未來大規模整修時需留意。
機會 (Opportunities)	1. 空間客製化潛力：老屋格局雖好，但內部裝修可進行現代化改造，提升居住質感並增加資產價值。 2. 區域發展潛力：桃園國際路路段為主要幹道，鄰近交通要道（國道 2 號）及醫院，長期租賃或轉手需求穩定。 3. 無障礙設計：社區標榜無障礙，對未來家庭成員變化（如老人同住、行動不便者）具較高包容性。
威脅 (Threats)	1. 融資與貸款風險：老屋申請房貸年限可能受限，或成屋貸款利率略高於新案。 2. 維修成本上升：隨著房齡增長，公共設施（如電梯、外牆防水）大修機率增加，潛在分攤費用需納入考量。 3. 市場流動性：同社區或同區較新大樓競爭可能影響未來的轉手速度與價格溢價空間。

物件評論

此物件具備相當高的居住實用性，尤其適合重視通風採光、學區資源以及家庭成員結構穩定的購屋者。其最大的賣點在於「三面採光」與「雙衛浴開窗」的優質格局，在 30 坪大小的空間內達到高舒適度，且 22 樓的高層位置能有效提升隱私與景觀價值。然而，28 年的屋齡是主要考量點，建議買主在簽約前請專業檢驗團隊確認管線與防水狀況，並預留一筆裝修預算以提升居家品質。

購買建議：值得購入。主要理由在於其優異的採光通風條件與完善的學區生活機能，單價在該屋齡段中尚屬合理範圍。若能接受需自備車位及可能的翻修需求，這是一處能滿足長期家庭居住需求的優質選擇。

問與答

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